正鳳山市區 中山路店家林立 商圈成熟採買方便
下樓出門就是和德兒樂公園.南門公園
近捷運橘線O13大東站 約700公尺 步行約9分鐘可到
正二房 前後雙面採光 通風佳 採光好
客廳.房間面大樓花園中庭 主臥室面鳳凰山 視野開闊
優質學區:鳳西國小/鳳西國中
有一個機械上層汽車車位 有一個固定機車車位
不要再猶豫了!現在正是買房換房的時機.您需要的是能夠以認真的態度,與專業的角度為您服務的仲介人員,幫助您實現買房的人生大事.
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*******貼心購屋提醒~房貸小知識*******
貸款成數
因應政府實價登錄(民國101年8月1日實行),只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)
舉例來說:成交總價500萬的房屋,需要有100~150萬的自備款
貸款月付金額及利息換算方式
若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
假設年利率為2.00%若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5059元
假設年利率為2.00%若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
*******購屋貼心提醒~購屋所需雜項費用*******
1.契稅(政府核定契價6%)
2.銀行設定費5000元(買方有貸款才需要收此費用)
3.代書費14000元(高雄:買賣雙方各半7000元)
4.設定規費:設定金額的1/1000
5.銀行收取開辦費,手續費,火地險.火險費用(一年一保)
6.履保費(合泰建經):成交總價的3/10000
*******購屋貼心提醒~四大買賣流程*******
1. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
2. 備証用印(買賣雙方準備過戶所需證件) ~簽約至備証約7-10工作天
3. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費) ~備証至完稅約15-20工作天
4. 過戶交屋~完稅至交屋約15~20工作天
*******房地產稅務貼心提醒~房地產稅務繳納時間*******
房屋稅:每年5月1日~5月31日
地價稅:每年11月1日~11月31日
自用地價稅:當年度9月22日前申請為自用住宅用地價稅率由千分之10降為千分之2
若有任何關於貸款,買賣所需費用,買賣流程等等的問題可以來電給小徐0927-853-073詢問!感謝!
