圖/今年2月全國房價指數較去年同期下跌2.71%，而全台交易量較大的16個縣市中，房價全數走跌。

房市買氣持續低迷，那究竟哪些區域價格出現明顯修正？根據清華安富房價指數最新統計，今年2月全國房價指數較去年同期下跌2.71%，而全台交易量較大的16個縣市中，房價全數走跌，以花蓮跌幅8.81%最高，顯示這波修正已由個別區域擴散至全台市場。然而，房仲業者認為，目前市場針對房價資訊多運用「平均價格變動」加以觀察，但這在實際市場交易中很容易會產生數據誤解，特別是在如今成交結構「高價交易變少、平價交易占比增」的改變下，就可能出現房價被拉低的狀況，建議購屋者應回歸區域與個案基本面。

｜ 市場已進入量縮價跌階段

根據《工商時報》報導，清華安富房價指數最新統計，今年2月全國房價指數較去年同期下跌2.71%，而全台交易量較大的16個縣市中，房價全數走跌，年跌幅介於0.74%~8.81%，顯示這波修正已由個別區域擴散至全國市場。觀察六大直轄市，台中年跌幅達5.04%、台南年跌4.04%、高雄年跌3.7%、桃園下跌2.25%、新北下跌1.44%，台北則以0.74%的微幅修正，成為全台最抗跌區域。整體而言，市場已從過去「量縮價撐」，完全進入「量縮價跌」的階段。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這波房價修正主要來自3大因素疊加，首先是央行持續信用管制，使房貸成數降低、資金取得難度提高，壓抑購屋需求；其次是貸款利率有走揚的狀況，增加購屋族負擔；再來則是市場預期轉空，買方觀望氣氛濃厚，導致成交量急凍，進一步反映在價格修正上，特別是交易量原本較熱絡的區域，過去漲幅較大，在資金退潮後自然面臨較大的回檔壓力，形成「漲多先跌」的現象。

從跌幅分布來看，花蓮、苗栗等非核心區域跌勢最為明顯，莊思敏分析，這些區域過去除區域題材外，多仰賴主要都會區資金外溢的外來投資所支撐，一旦市場轉冷、資金撤出，需求快速萎縮，價格自然出現較大幅度修正。針對台中跌幅達5.04%，莊思敏指出，作為近年推案量最大的都會區之一，台中房市在過去幾年快速擴張，供給量大幅增加，是目前六大都會區中「供過於求」超額供給最大的縣市，如今在買氣轉弱之際，庫存壓力浮現，使價格出現較明顯修正。

｜購屋者應針對社區價格波動作為觀察

然而，整體來看，對於，目前市場「房價下跌」資訊滿天飛，莊思敏提醒仍需審慎解讀，目前市場針對房價資訊多運用「平均價格變動」加以觀察，但這在實際市場交易中很容易會產生數據誤解，特別是在如今成交結構「高價交易變少、平價交易占比增」的改變下，就可能出現房價被拉低的狀況。例如精華地段、新屋產品或具稀缺性的標的，雖房價較高，但可能因釋出少、買方追價力道有限等因素，導致交易量減少，因成交的都是平價物件，讓整體成交均價出現下跌，但實際房價可能跌幅有限。

因此，觀察房價變動，購屋者還是要針對細部區域，甚至社區的價格波動作為觀察比較實際。建議購屋族不宜僅憑單一數據判斷市場，而應回歸區域與個案基本面，才能做出更精準的判斷。