在大安區，買的不只是空間，而是「效率」與「未來」。
本物件位於羅斯福路三段精華地段，是區域內極為稀有的屋齡 1 年新成屋。對於追求生活品質的菁英家庭來說，這不僅是一座遮風避雨的家，更是進駐台北市核心指標「金華國中學區」的珍稀門票。
💎 物件核心亮點
極速交通｜捷運出口即到家： 緊鄰捷運三號出口，真正實現「出站就到家」的零距離通勤。對於生活節奏快速的現代人而言，省下的通勤時間，就是最奢侈的財富。
頂尖學區｜金華國中保值首選： 坐落於家長爭相設籍的金華國中學區。明星學區的加持，不僅確保了下一代的教育競爭力，更讓本物件具備極強的資產保值與增值空間。
新屋結構｜告別老屋修繕隱憂： 屋齡僅約 1 年，結構與管線皆符合現代最高建築法規。徹底免除台北市常見的老舊公寓滲漏水、耐震不足或管線堵塞等煩惱，讓您住得安心無虞。
黃金中層｜採光通風的完美平衡： 位於 6 樓黃金高度，遠離低層的喧囂，卻擁有極佳的採光與通風效應。室內格局方正，規畫為正三房雙衛浴，空間利用率極高，是市面上少見的效能型配置。
📋 房屋基本資料
售價： 6,080 萬
單價： 163.43 萬 / 坪
總坪數： 39.67 坪（主建物 21.59 坪 / 附屬 1.87 坪 / 車位 3.57 坪）
格局： 3 房 / 2 廳 / 2 衛
樓層： 6 樓 / 15 樓
車位： 塔式車位
【為什麼選擇我？工程與設計的雙重把關】
您好，我是有巢氏松山敦化店—徐偉庭。 我是徐偉庭，致力於為您成就『偉大的家庭』✨。讓買賣不只是交易，而是一次人與家美好的連結。
不同於一般業務，我擁有工業製圖與空間設計的硬底子：
🛠 工程背景： 曾參與各大煉油廠工程專案，對空間、水電配置有嚴格標準。
📐 設計經驗： 跨足商辦設計，參與過企業總部遷移與智慧辦公室專案，懂得挖掘空間潛力與價值。
🏠 實戰經驗： 親身操作過法拍屋，擅長在複雜細節中為客戶避險。
這間房子，不只是交易，更是我看過覺得值得推薦的「好空間」。憑藉我的工程經驗，我能為您精準解析屋況，讓您買得放心。
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📍 備註：
以上距離時間參考 Google Map。
本格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位、格局、形狀等仍須以房屋現場為準。
經紀業資訊
公司名稱：賀成交股份有限公司
公司地址：台北市松山區民生東路四段57號
經紀人：彭筱友 (109) 屏縣字第00306號
營業員：徐偉庭 (113) 登字第471805號
