圖/當前房市已明顯轉向買方市場，房市將維持「價緩跌、量盤整」格局。

在房市轉冷、買氣遲滯的氛圍下，市場普遍預期雙北以外地區房價仍有下修空間，尤其供給量較大的區域，正面臨約5%至7%的價格修正壓力。根據《自由時報》報導，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析指出，隨著政策持續收緊與市場信心轉弱，當前房市已明顯轉向買方市場，價量走勢呈現分化，短期內，房市將維持「價緩跌、量盤整」格局。

｜雙北交易穩健 其餘縣市轉弱

台經院進一步指出，2026年2月營建業營業氣候測驗點下滑，主因不動產業與營造業景氣疲弱所致。在不動產市場方面，2月國內主要仲介業者交易量較1月減少，除受農曆春節連假影響、交易天數縮短外，民眾年前忙於採買與整理居家，看屋與購屋意願轉趨保守；加上央行第七波選擇性信用管制持續施行，使整體買氣維持低檔。

開春以來僅雙北市表現相對穩健，其餘縣市明顯轉弱，反映市場普遍認為雙北以外區域房價仍有修正空間，加上部分資金轉進股市，進一步壓抑房市動能。目前市場仍由買方主導，在自住需求支撐下，具剛性需求的區域房價相對有撐；反之，供給量大的區域則面臨較大的修正壓力。

她進一步分析，年初以來全球政經不確定性升溫，投資型買盤已明顯退場，市場回歸自住與首購族群為主，整體交易動能短期內難以快速回升，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回溫。

｜投資客退場 房市以自住、首購為主

從供給面觀察，今年329檔期推案量較2024年大幅縮減33%，創近八年最大減幅。劉佩真認為，這顯示房市在經歷政策震盪後，正進入量縮質精的調整階段，市場將由過去的全面普漲，轉向更重視地段、品牌與產品規劃的發展模式。

至於政策面，3月中旬央行理監事會議在利率連續八次按兵不動的情況下，將第二戶房貸成數由5成放寬至6成。此舉在一定程度上可減輕換屋族資金壓力，有助於改善舊屋未售、新屋難買的資金卡關問題，對市場流動性帶來正面助益。

不過她也坦言，目前金融機構對房屋估價趨於保守，普遍較市場成交價再下修約一成，導致實際可貸金額低於預期，即便貸款成數提高，民眾可取得資金仍未明顯增加，使政策效果有所稀釋。此次鬆綁屬於精準微調，雖有助市場回歸正常交易節奏，但仍不足以帶動房市全面回溫。

整體而言，劉佩真認為，在2025年交易量明顯萎縮後，市場已確立以自住與首購為主的結構，投機需求退場，房價上漲動能減弱，並呈現明顯區域分化：供給量大的區域面臨約5%至7%的價格修正壓力，而具備自住剛性需求支撐的區域，則展現較強抗跌性，整體市況回歸基本面。