圖/ 去年第4季房市交易量創低，不只投資買盤，連自住剛需也同步萎縮。

去年第4季房市交易量跌至逾兩年半新低，不只投資客，就連自住需求也同步萎縮，短期交易件數更創房地合一稅2.0上路以來新低。專家分析，當前房市已走過最悲觀階段，若核心區域剛需回流，今年第2季交易量可望漸漸回升1至2成。

｜交易量跌至谷底 短期交易創新低

根據財政部統計，去年第4季個人房地合一稅申報件數僅2萬3546件，創下民國112年第2季以來新低，顯示整體房市交易動能明顯轉弱。其中，適用45％與35％稅率的短期交易件數分別僅2587件與3707件，合計6294件較第3季再減少514件，占比也降至26.73％，雙雙寫下房地合一稅2.0上路以來最低紀錄。

房地合一稅2.0自民國110年7月實施，針對持有未滿2年出售課徵45％重稅，持有2至5年則課徵35％，因此相關交易件數向來被視為投資客動向指標。如今數據明顯下滑，反映短期投資需求幾乎全面退場。

此外，持有5年至10年、適用20％稅率的中期持有族群，去年第4季交易件數也降至9703件，為112年第3季以來首度跌破萬件，顯示不僅投資客縮手，連中長期持有者也趨於觀望。

｜信心不足是主因 市場買氣全面降溫

根據《中時新聞網》報導，面對投資客與剛需齊收手使交易量急凍，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，去年下半年以來，市場轉冷的主因已不再是「銀行資金有限」造成的交易量萎縮，而是整體購屋信心不足。無論投資型產品或自住需求，市場詢問度與成交意願皆明顯下滑，導致交易量持續探底。

他進一步分析，雖然央行已將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，但對市場刺激效果有限，僅屬「小幅鬆綁」，難以有效提振整體買氣，對房地產些微放水的助益相當有限。

｜房市有望築底回溫 關鍵在剛需回流

展望後市，章定煊認為，目前房市交易量已經歷「最悲觀」階段，市場逐步接近谷底。若未來房價出現鬆動，央行信用管制有機會進一步微調，但大幅鬆綁的可能性不高，以避免市場過度解讀、再度推升房價。

至於即將於7月到期的新青安政策，未來2.0版本仍在檢討中，預期補貼力道可能縮減、資格條件趨嚴，但整體對房市影響有限。整體而言，市場能否回溫仍取決於核心區域與剛性需求是否回流。若買氣逐步回穩，預期今年第2季起量能有望漸漸回升約1至2成。