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透天總價高 華廈出頭天

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觀市場變化,搶買房先機

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圖/由青逸建設自建自售的「青逸6」,外觀設計純白色系,非常顯眼。但因開價3000萬元起,考驗中高階級客群接受度。

台南市永康區的大灣商圈、永華商圈,主要推出透天產品,其中成交價落在1000萬元出頭的產品銷售平順,位在1500萬元上下的,去化則較緩慢。而相較低總價的華廈產品,開價約400-600多萬元,民眾接受度高。

透天產品貴桑桑 去化較緩慢

目前透天產品線上的新建案持續銷售中,如「雙禧園18」,因基地位在探索教育公園旁,成交價2000萬元起,目前外觀逐漸完工,詢問度提升。而另一場「雙禧園21」,規劃社區型、臨路型產品,目前僅剩2戶大坪數大(地坪30坪、建坪62坪)產品。因成交價要1500萬元起,遲遲尚未售出,目前等工程外觀貼好,看能否增加吸引力。

再來是由曄俊建設推出的逸品系列,其中量體僅規劃各2戶的「大勇-逸品」、「永華-逸品」,目前工程進度基地開挖,開價1500萬元起,雖然地段佳,鄰近熱鬧商圈,但因開價稍高,民眾接受度低,週來客僅個位數。而近期推出新案,規劃社區型產品「廣興-逸品」,雖然地段位在大灣商圈外圍,但開價僅一千萬元出頭,公開不到一個月,目前已有售出1戶、2戶下訂的佳績。

低總價華廈產品 銷況平穩

相較於高總價透天產品,不到千萬元的華廈產品,銷況較佳。像是「心滿逸築3」,3房產品詢問度較高,目前僅剩個位數。另一場「鼎大」,現銷售8成,主打3房產品,客群除了首購族群之外,也有不少60歲以上想要換電梯宅的老年人。

潔白外觀 高總價電梯宅推出

近期由青逸建設自建自售的「青逸6」,為該區域內稀有的高總價電梯住家透天產品,規劃僅2戶(地坪51坪、建坪128坪),開價3980萬元。因建案才剛公開沒多久,廣告媒體尚未大量曝光。雖然產品外觀設計特殊,為純白色外觀,於市中心非常醒目,但因為開價高,去化可能要一段時間。
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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。