南台灣房市熱度降? 上市建商:長期發展仍樂觀

圖/南台灣科技產業發展將帶動人口流入，房市仍具成長動能。

央行打房政策持續發酵，房市買氣降溫，尤其台積電擴大赴美投資，引發市場對「台積宅」熱度減退的憂慮，可能衝擊南台灣房市。根據《經濟日報》報導，對此，華友聯集團董事長陸炤廷26日表示，短期市場確實受到抑制，台南、高雄等地來客數驟減一半以上，建商也調整策略放緩推案。然而，從長期來看，南台灣科技產業發展將帶動人口流入，房市仍具成長動能。

｜科技大廠進駐南台灣 吸引北部客置產

陸炤廷指出，雖然政府政策造成資金緊縮，市場觀望氣氛濃厚，但南台灣擁有台積電、輝達、AMD、鴻海等產業進駐，吸引北部買家南下置產，甚至北部建商也積極參與開發。因此，儘管短期內市場受壓抑，長遠來看仍具發展潛力。

他進一步分析，高雄來客數較高峰期減少逾半，建案銷售期也從過去的兩個月延長至1年半至2年。雖然市場降溫，但建商仍能維持預售價格，主要因土地標售價格屢創新高，成本無法下降。此外，ESG與淨零碳排議題亦增加建築成本，使房價下修的可能性不大，建商普遍採取「緩推案」策略，市場預計下半年才會較為明朗。

展望未來，陸炤廷認為，南台灣建商購地動能仍強，顯示業者對後市信心未減。不過，仍需關注是否會有新一波打房政策。若市場能順利軟著陸，資金環境未進一步緊縮，在人口紅利的支撐下，南部房市仍有上漲空間。