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打炒房奇蹟 台中這區房價「1跳到6字頭」

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觀市場變化,搶買房先機

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圖/2021年中捷綠線正式通車,也使得北屯總站(G0)所在的機捷特區身價三級跳。

【馬加玲/採訪報導】台中捷運綠線通車下月將屆滿4年,其路線不只行經核心地段,也串聯起台鐵、高鐵路網,加上生活機能完善,都使得位於起始點G0總站的北屯機廠重劃區,近年房價也水漲船高;根據實登資料,2018年該區還有單價1字頭個案,然而2025年新案已突破6字頭,近7年來房價大躍升,都顯示軌道經濟仍是購屋族最佳首選。

|擁交通利多、熱絡商圈 品牌建商再加持

根據台中市民政局資料,北屯區為台中市人口最多行政區、約有31萬人,區內有8期、10期、11期、12期與水湳經貿園區等重劃區,其中坐落於北屯與潭子交界的機捷特區,近年特別受到矚目,除了受惠捷運綠線通車,特區囊括了起始點G0北屯總站、G3舊社站與鄰近G4松竹站的三個站點外,也相近台鐵頭家厝站與松竹站,加上銜接潭子、松竹匝道,絕佳的地理位置吸引不少大型建商搶進插旗,包含漢宇、富宇、鉅虹等品牌建商皆有推案,目前銷售中約有13個新建案,也為特區挹注可觀的建設量能。

此外,商圈機能亦是機捷特區一大賣點,現今不僅有具話題性的Costco好市多北台中店,周邊還有松竹商圈、北屯商圈,以及東山商圈、軍功商圈等,生活採買便利,公園綠地、雙語學校等一應俱全,獲得不少置產族與自住客青睞,也吸引潭子、太平區等地的人口移入,促使區域快速崛起,近5年來新案平均成交價就從33.25萬元(2021年)上漲至60.1萬元(數據累積至2025年3月7日)、漲幅達80%,可說是台中市新興的明星重劃區。

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圖/台中第2家好市多落腳北屯機捷特區,與南屯店同樣名列全球十大最賺錢分店之一。

|機捷特區破6字頭建案出爐 據傳已賣7成

591新建案表示,機捷特區過往行情約落在均價2字頭上下,根據實價登錄,2018年還有如聚佳捷作、勝興松竹單價1或2字頭產品可買,如今機捷特區成台中熱門重劃區之一,新案成交均價已站穩5字頭、普遍落在55至60萬元區間,且近期新案「鉅虹R&G」更驚現成交價突破6字頭、逼近7字頭;該案目前有40筆實登資訊揭露,有37筆單價皆破60萬元,其中20樓就創下單坪最高紀錄68.4萬元,該筆總價2112萬、為2房37.91坪含車位產品,不只寫下機捷特區成交單價新高,也是該區唯一成交均價上6字頭建案,推估品牌建商進場推案,也發揮不少品牌效益助揚房價。

591新建案指出,「鉅虹R&G」規劃2房(27坪)、3房(39~42坪),為1幢1棟,規劃108戶住家,於農曆年前推出,截至目前已銷售近7成,且過半數總價均突破2千萬,分析買方7成為置產族、3成為自住客群,平均周來人組數約在15至20組左右,在央行打炒房後的低迷氣氛中異軍突起,也為這波房市寒冬注入暖流,機廠特區至今發展熱絡,交通利多與生活機能各項到位,成交單價續創新高,前景備受看好、後市發展可期,預估未來在熱門重劃區中仍佔有一席之地。

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圖/松竹車站為捷運綠線、台鐵共構站點,可轉乘銜接市政府、烏日或高鐵台中站。

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