圖/鳳鳴重劃區周遭商圈 供給在地生活機能所需

隨著政府新制持續推行，自從7/1以來建案需配合實價登錄2.0，預售屋於成交後30日內申報，因此鶯歌區內部分建案逐漸走向不二價銷售策略，在議價空間逐漸縮減之下，卻仍擁有2字頭房價的優勢，因此依舊獲得二高沿線的客群的青睞，外區域客約佔有7成，其中又以三峽、樹林為主。

|2字頭重劃區 交通建設支撐

鶯歌區推案主要包含鶯歌市區、尖山二橋地區及鳳鳴重劃區，近期重劃區內推案最為熱鬧，約有10筆建案銷售中，同時擁有雙鐵建設議題，區內建案陸續落架，重劃區整體越來越成型，為少數新北擁有2字頭優勢的重劃區，因此來人比例7成為外區客，看好價格優勢及未來發展。

|不二價銷售策略 來人詢問度高

鶯歌鳳鳴重劃區推案持續，新案「森聯LIFE-森睦」、「森聯LIFE-森耀」於7月公開，格局規劃以2~3房為銷售主軸，開價分別為26~28萬/坪與27~29萬/坪，採取不二價的銷售模式，儘管議價空間不大，但相較於二高沿線的土城區來說，將近一半的價格，因此開案至今每周仍然有約25~30組的來人，詢問度不減。

另外同樣於重劃區內個案「青松翫」，主打台鐵鳳鳴預定站500米的距離，2~3房的坪數落在20~27坪，屬於小2房、3房的設計規劃，開價落在29~31萬/坪，擁有小坪數總價600萬/戶的優勢，全案於6月底公開至今，已去化達7成。

|新案推出漸緩 展望明年熱潮

目前重劃區內依然持續有新案動工，如和耀建設、和硯建設，但皆尚無有推案消息，森聯機構也將有新案持續推出，目前建照申請中，公開時間尚未確定。另外鶯歌市區的皇普建設土地，預計分成2期推出，但目前同樣處於建照申請階段，綜觀來看預計明年初，鶯歌將有新一波量體供給。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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