編輯觀點:

本周建案動態多集中在北區，其周邊與東區及一溪之隔的竹北市相比，除了話題性較不足，也延伸出區域買盤過度仰賴在地客群等狀況，整體去化程度較為緩慢，且主要以舊案銷售為主。

近期僅有的新案為位東區與北區交界「禾園運動家」，均質3房規劃，推出最低3房總價538萬元起。而指標個案「磐龍3 武陵居」目前穩定去化7成5，3+1房的產品完銷，主力格局放在2~2+1房27~30坪的首購型產品，近期小坪數打出廣告戶及低自備優付方案，望能吸引首購客群。

1.禾園運動家:建案由禾園建設投資興建，基地位於公道五路三段，近舊社大橋，規劃總計21戶的華廈建築，住宅均質3房設計，周邊生活機能仰賴湳雅商圈及三民商圈，車程5~10分鐘左右可至，道路交通距離台68線快速道路，約莫10分鐘車程。

2.域泰園墅:建案由域泰開發有限公司投資興建，基地位於新竹縣竹北市新北街20號，規劃為規劃地坪25~29坪、建坪65~75坪透天住家，其中兩戶為面寬七米產品，位於明星學區，開車至台元園區僅需5分鐘，生活工作便捷。

3.涵碧樓:建案由潤福營造工程有限公司投資興建，基地位於湖口吳厝重劃區，規劃地坪24~36坪、建坪51~56坪三層樓透天，重劃區街廓方正，距離湖口市區約三分鐘，臨國道三號湖口交流道，二十分鐘到竹科。

4.首望No.5:建案由宇盛建設投資興建，基地位於文強街與光明三街口(19公頃重劃區)，規劃總計4戶透天產品，建採59~66坪設計，周邊具備伍聯社以及全聯福利中心等購物機能，其舊市區商圈車程在5~10分鐘左右可抵達，竹林交流道約莫5分鐘車程。

編輯觀點:

新上刊的建案多為透天，其中竹北市西側中正重劃區內的「域泰園墅」，近新社國小、竹北國中，距台元科技園區車程僅5分鐘左右。往北的湖口吳厝重劃區，也有潤福營造推出的「涵碧樓」為成屋後銷售，為建坪51~56坪的臨路透天，距舊市區商圈車程5分鐘內，生活機能尚便利，以上兩案均為重劃區所推出的成屋建案，且因附近都有工業區，望能吸引具工作需求的園區與工業區客群。


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數據週期：4月20日-4月27日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考