圖/銀行房貸貸款困難，今年上半年高雄市數個主要行政區核貸件數減幅直接腰斬。

根據台灣房屋集團彙整聯徵中心資料，高雄房市今年上半年新增房貸件數為10,189件，相比去年同期17,650件、大減42.3%，其中苓雅區、鼓山區等6個主要行政區減幅更是腰斬、從52.9%到77.4%，遠高於高雄市全體平均值42.3%。專家表示，去年上半年部分地區適逢交屋潮、也推升核貸量，下半年受銀行限貸、美國關稅影響等，置產族觀望、購屋族面臨貸款荒，都造成核貸量驟減情形。

｜苓雅區降幅全市最高 去年交屋潮拉升核貸量

根據《工商時報》報導，高雄市今年上半年新增房貸件數僅剩10,189件，較去年同期17,650件、整體核貸量驟減約4成，為自2021年台積電宣布設廠以來最低點；其中6個主要行政區對比去年同期更直接腰斬，如苓雅區及鼓山區核貸量大砍逾7成，苓雅區更從1,638件直落到371件、減幅達77.4%，降幅全市最高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄自台積電設廠以來，房市一路熱度猛烈，入榜的數個核貸量腰斬區，均屬近年供給需求量大的熱區，推估去年上半年部分區域適逢交屋潮、整批房貸送件，也拉升期間核貸量體；去年下半年銀行嚴守放款天條，財力審核嚴格且得排隊撥款，加上今年川普關稅效應，影響政經局勢不穩，置產族買氣退散，甚至部分銀行也暫停非該行庫整批建案房貸，購屋族貸不了也不想貸，均影響整體核貸量縮減。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻指出，核貸量下滑最多的苓雅區，屬市政特區、擁多個機能優渥的成熟商圈，如三多商圈、文化中心生活圈等，剛需與投資買氣強勁，以往半年核貸量約在800件左右，去年上半年主因三多商圈600戶預售大案「繽海」等進入交屋期，推高整體核貸量；對比今年，部分交屋案受限撥款不順，加上市場因利空連發，帶看量、成交量冷清，就算有喜歡物件，購屋族在價格及意願上均顯保守，即便簽約、因貸款卡關解約的案例也不少，都讓核貸量縮減更明顯。

｜銀行以價制量、老屋佔比增 核貸成數利率均保守

至於高雄今年上半年平均核貸成數落在79.01%，比去年同期少0.74個百分點，貸款利率為2.42%、則是上升0.27個百分點。李家妮表示，今年上半年銀行多採取以價制量，對貸款人的信用審核仍維持一定的風控標準，因此即便等到貸款，核貸成數與利率條件也相對保守，對購屋族來說，自備款與購屋成本負擔更為增加。

然而今年核貸條件不如去年，除了貸款人信用條件，物件屋齡、屋況等個別因素也會影響；以苓雅區來說，去年申貸物件有半數以上是3年內的新屋，今年則約有6成是30年以上的中古老屋，老屋佔比拉高，整體核貸條件相對不如新屋。李家妮補充，行政院近期針對新青安首購自住客群，打開房貸水龍頭，加大資金供給力道，為房市添注一道暖流，不過是否有利於帶動下半年買氣回流，仍有待持續觀察。