圖/第七波信用管制上路屆滿一周年，台南房市交易量減幅六都之最。

央行第七波信用管制將屆滿一周年，台灣房屋依據六都地政局及內政部資料，以政策上路的去年9月為界，觀察前後12個月的買賣移轉量變化。統計顯示，去年9月至今年8月，六都買賣移轉量不到22萬棟，較管制前12個月的近27.7萬棟大減逾5.7萬棟，等同交易量直接打了八折。其中，台南市交易量縮減27.3%，為六都減幅之最；反觀桃園市與台中市相對平穩，量縮幅度不到兩成。

｜民眾憂貸款受阻 暫緩購屋計畫

根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第七波信用管制不僅將「第二屋限貸令」擴及全台，貸款成數上限更壓低至五成，不僅多屋族無處可避，就連自住換屋族也受影響，若非先賣後買，只能透過「簽切結換成數」暫時解套。

此外，張旭嵐補充，各大行庫為降低不動產放款集中度，也啟動自主管理、收緊放貸，讓不少民眾擔心貸款條件不如預期，乾脆暫緩購屋計畫，使第七波信用管制上路後，全台房市交易量急踩煞車。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則分析，台南市過去受科技業發展帶動，加上重劃區交屋潮，2023下半年到2024上半年一度衝出升格直轄市以來的最大交易量；然而，買氣逐漸降溫後，外圍區段因剛性需求不足，加上部分重劃區房價已提前反映利多，在景氣轉冷後買家追價意願降低，交易量因此大幅縮水。