「房」事難為! 夫妻間財產移轉有眉角

圖/近日藝人家事連環爆，又讓夫妻財產分配成為熱議。

近日藝人家事連環爆，不僅全民瘋「追劇」，連夫妻財產再度被熱議，一般來說，若婚姻關係存續，夫妻之間移轉不動產(土地、建物)，就會被視為贈與行為，根據高雄市稅捐稽徵處表示，夫妻相互贈與土地，可以不課徵土地增值稅，但如果再次脫手，就要另外計算，負擔有可能更重；地政士則指出，贈與建物，除了契稅、印花稅、過戶規費，但該房子不用計入贈與總額，換句話說，不用繳交贈與稅。而房地合一稅，則是在2016年之前取得就不必課徵。

│夫妻間免繳贈與稅、不課徵土徵稅

安桓地政士事務所所長黃若盈指出，夫妻間贈與財產，除了感情因素，往往也有具有節稅效果，許多富豪夫妻，由於名下擁有許多資產，為了降低個人所得稅，甚至躲避日後贍養費(名下財產較少)，都會採取將房子移轉登記於另一半名下，此時依照《遺贈稅法》規定，該房子不用計入贈與稅總額，換句話說，也就是不用繳交贈與稅；但像是印花稅、過戶規費及契稅則仍要繳交；此外，房地合一稅則是依照取得時間點不同，來判斷是否課徵，假設是在2016年之前取得，則適用舊制，因此不必課徵。

至於土地部分，高雄市稅捐稽徵處也表示，出配偶相互贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅。但於再移轉依法應課徵土地增值稅時，則以該土地第一次不課徵土地增值稅前的「原規定地價」或「前次申報移轉現值」為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，而非以夫妻贈與時的當期公告現值為原地價。

因此，高雄市稅捐稽徵處也提醒民眾，若將來移轉夫妻以外的人時，若漲價總數額增加，適用較高稅率，稅負反而更重。夫妻間贈與土地時是否申請不課徵土地增值稅，應事先評估該筆土地未來漲價空間，選擇對自己最有利的繳稅時機。

│夫妻間明算帳 離婚財產得算清楚

圖/民眾離婚的財產分配，與選用哪種財產制度有關。

然而，世事無絕對，倘若婚姻關係真的畫下句點，那又該怎麼辦，漮謐法律事務所主持律師林哲希指出，簡單來說，夫妻日後財產如何分配，與當初結婚夫妻適用何種財產制度有關，一般來說，除了常見的「婚前協議」，法律還有分別財產制、共同財產制及法定財產制三類；夫妻若沒有特別約定，則自動適用「法定財產制」。這種制度的好處，就是當夫妻離婚時，其「婚後財產」扣除婚姻中債務後，若還有剩餘，財產差額將會平均分配，較能保障對家庭有實質勞動付出，卻無領有報酬之一方(如家庭主婦)權利。但繼承或其他無償取得之財產及慰撫金，不列入分配之財產。

至於共同、分別財產制，簡單來說，前者原則上就是「財產不分你我」，若是離婚時則需要彼此協商財產如何分配；後者則是「你是你的，我是我的」，各自賺錢，各自管理，常見於財產、觀念均存有一定差距的夫妻身上，例如鴻海創辦人郭台銘和現任妻子曾馨瑩就便是最好的例子。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。