限貸令續發威 房貸餘額年增率連八降

圖/金管會公布5月底國銀承做房貸餘額，不僅寫下近17個月低點，且連8個月走降。

央行信用管制持續發威中。金管會昨(25)日公布，5月底國銀承做房貸餘額為11兆2,081億元，年增7.97％，不僅寫下近17個月低點，且連8個月走降；不過5月月增達0.46％，較4月增加0.09個百分點。金管會強調走降現象非因房市管制強勢，主因自住、首購族等需求，仍有一定基本盤，金管會將密切關注。

｜房貸餘額新低 逾放不至於惡化

金管會昨(25)日公布，5月底國銀承做房貸餘額為11兆2,081億元，年增7.97％，不僅連8個月走降，也寫近17個月新低。國銀房貸餘額年增率自2024年6月後呈雙位數增長，但央行推出打炒房政策後開始下滑，至今年1月已掉到個位數9.83%，每月連降到5月更跌破8％至7.97％，顯見央行信用管制有一定的效果。

惟房貸逾放持續增加，5月房貸逾放達87.86億元，逾放比0.08％，市場擔憂逾放惡化。根據《工商時報》報導，金管會分析，信用管制壓力下，各銀行房貸額度都會優先給自住、首購族，有些投資客可能資金調度不過來，出現逾放情形，但都只是微幅成長，尚未到惡化程度，金管會將密切關注。

｜台幣走升 不動產放款比微升

對於銀行法第72條之2規定之「不動產放款天條」限制比連三月走升，5月月增0.02個百分點、來到26.42％，金管會表示，這並不是房貸（分子）暴增，而是受到新台幣升值導致存款與金融債（分母）減少，所以出現比率上升，目前都控制在30％以下。

金管會指出，不動產放款限制比連3個月走高，主要是分母掉得比分子多，分母（存款）從4月57.84兆元掉到5月57.77兆元，減少的0.07兆元，主因新台幣走升，導致海外美元存款以新台幣計算表示，整體存款因而下降。觀察比率27％以上的家數，仍維持在11家。

而5月建融逾放大減32.44億元至31.21億元、建融逾放比也從0.16％掉到0.08％。金管會說明，主要是安泰銀主辦的港商新朗興業聯貸案，經過債務協商後，已開始重新履約還款、正常繳息，因此不再計入逾放。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。