房市管制未鬆綁 建商：暫停買地、伺機而動

圖/房價高及地價高基期下，在房市管制未鬆綁前，長虹及京城兩大建商均暫緩購地計畫。

房市管制是否鬆綁，影響建商未來布局。根據《ETtoday》報導，長虹建設與京城建設今（26）日召開股東會，長虹建設董事長李文造表示，在房市景氣不佳、地價未降的高基期下，暫不購地，且目前土地庫存充沛，可供未來10年穩定推案。而京城建設董事長蔡天贊表示，隨台積電及周邊產業帶動，南部地區的經濟發展潛力顯著，雖今年暫緩購地，但將視政府政策鬆綁程度及市場狀況，繼續尋求優質土地資產，擴大公司布局。

｜長虹土地庫存可供10年推案 當前專注現有推案

長虹建設2024年營收120.7億元、年增23%，並創下近6年新高。營收主要來自於44億元新店「央泱長虹」、37億元台中「長虹天擎」、南港29億元「忠孝詠吉」3大案完工入帳，此外還有8億元工程收入、2.5億元租賃收入。

展望今年，長虹將有3筆新案完工，合計完工量達100億元，明年更有250億元案量完工，包括百億元級北士科、南港商辦案。其中，北士科案就在輝達的斜對面，該案規劃完善，相當適合企業進駐。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，商辦大樓中規劃全場籃球場，不僅是一大創舉，也體現「長虹北士科案」的基地面積廣闊完整。

談到購地策略，董事長李文造表示，公司土地庫存充沛，約達1500億元量體，其中6成住宅、4成商用，可供未來10年穩定推案，因此在當前經濟局勢不明、房市不景氣、地價未降的高基期下，先暫緩購地。而住宅市場方面，他觀察到，目前成屋價格修正、預售未跌，整體房市供過於求，呼籲政府政策要針對供需，盡量使其控制在平衡狀態，尤其期盼政府取消限期18個月開工限制，或是有緩衝期。

｜京城視管制措施及市場狀況 續尋優質土地資產

京城建設去年營收92.83億元，年增2.63倍，營收創有史以來新高，至於EPS（每股純益）也是大幅成長，達7.67元，獲利也是創新高，會中通過不配發股利，這也是連續第7年未發放股利。董事長蔡天贊表示，今年未配發股利保留的帳上資金，將用於靈活的資金運用，包括進一步的庫藏股、土地收購計畫。

發言人周敬恆表示，今年京城在房地產市況相對不好的上半年，表現平穩，主要受「京城新世界」完工入帳貢獻獲利。今年下半年無新案完工、也無新推案，營收主要以「京城天贊」、「美術皇居」、「馥之森」的餘屋，以及新完工的「京城新世界」為主，合計可供銷售入帳的新屋總銷近百億元。

展望未來，蔡天贊表示隨著台積電及相關產業持續進駐高雄，南部地區的經濟發展潛力顯著，高雄的產業環境持續向好，預期將成為全台經濟成果最亮眼的地區之一，儘管外界預估央行鬆綁速度可能放慢，但高雄的產業動能將帶來穩健的成長機會。他也表示，視政府政策鬆綁程度及市場狀況而定，會審慎評估市場機會，若條件合適，將繼續尋求優質土地資產，擴大公司布局。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。