您好，我是有巢氏房屋的余琦婷
以下是我為您整理的建案特色～
⭐ 過嶺重劃區，生活機能完善便利
⭐ 交通便捷，約3分鐘66快速道路，約7分鐘國道1號，通勤往返相當便利。
⭐ 下樓就是公園，日常散步、親子活動輕鬆自在，環境安靜舒適
⭐ 好市多、全聯購物方便，就在生活圈內，採買機能完善。
⭐ 中高樓層採光、通風佳，視野開闊，遠離地面噪音與潮濕問題，居住更安靜舒適。
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⭐ 格局方正好規劃，衛浴開窗、前後大陽台，日照與通風表現優異。
⭐ 三房＋平面車位，輕鬆入住，生活一次到位。😍
💕【建案特點】💕
✨1. 近快速道路及國道1號: 車程約3分鐘上66號快速道路，約7分鐘上國道一號新屋交流道；距離公車站走路約2分鐘，可直達中壢客運總站、高鐵桃園站及林口長庚醫院。
✨2. 優於區域的格局規劃: 基地方正且規劃220坪中庭空間，配12~17人飯店規格電梯，戶戶皆為2~3面採光， 格局方正。正三房(C棟)為區域唯一雙併規劃，衛浴全開窗，客餐廳分離。周邊皆為低樓層透天及公園，中高樓層棟距大、視野佳。✨
😍 把握機會，讓這裡成為你的幸福居所！💕
有興趣千萬別等待，好的房屋錯過可能下一間將是更高價格或屋況不佳的，這間屋況佳，有喜歡琦婷都幫您努力～
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【新手買房筆記 】
⚡ 3個買房一定要看的重點喔～
1. 地點是核心：房子老舊可以翻修，但是地點不能改。
💫跟著重大建設走，曾經的蛋白區也可能變成蛋黃區優。
💫 好的地段不僅影響生活便利性，也會決定未來的增值潛力
💫 不管是交通、學區還是商業區，地點好壞直接決定房子的價值
2. 社區質感影響未來轉手：好的社區管理，房價才撐得住
💫 您應該也不希望你鄰居的雜物堆滿樓梯間
然後公設壞掉都撒手放著不管吧~
3. 預算要精準：
買房前，要清楚自己的財務能力
除了房價，還要考慮貸款利息、稅費和裝修成本
預算不足可能導致生活水平下降，甚至影響未來規劃
💮 買房不只是選房，而是選「未來」
💮 想穩住資產價值，這三點很重要
💮 買房前先評估這三點，避免衝動決定喔
🌸讓我們一起避開買房的坑
🌞感謝您的點閱🌞
如果您對房子還有任何疑問
歡迎來電或是Ｌｉｎｅ琦婷
💞看到喜歡的房子讓琦婷幫您圓夢💞
琦婷經歷在：機場免稅店６年 / 信義房屋7年
歡迎免費諮詢 請指名琦婷服務喔～
💮遇見琦婷～幸福不婷～
服務專線：０９２８－０９２－３９３
ＬＩＮＥ：Ｋｅｔｔｙ０８２７
買屋～賣屋～房屋出租～請指名琦婷💮
【中壢過嶺特區】
距離中壢市區、青埔不遠的過嶺重劃區，被稱為「中壢後花園」，橫跨4個行政區
區內道路規劃整齊，早年採低密度開發，近年開始有大樓案推出，
房價相較中壢市區、青埔便宜，性價比更高。
過嶺重劃區橫跨中壢、新屋、楊梅和觀音等4個行政區，
面積廣達400多公頃，範圍從雙榮路到高鐵南路，
以民族路五段至六段為主要幹道，整體開發多年，公園、學區、賣場等各項機能完備。
主幹道商家林立 機能齊備
區內有全聯、億客來、好市多可採買，主要幹道商家眾多，日常購物不成問題。
交通部分，往東可至中壢市中心，或接往國道1號新屋交流道，往南則可至台66、台31快速道路，到高鐵站則可由高鐵南路前往，相當便利。
重劃區內規劃多個公園綠帶，包括過嶺廣場、過嶺兒童公園、松勇公園以及埤塘公園預定地等，
學區則有中平國小和過嶺國中，另外中央大學也位在此區。
因距離青埔特區不遠，可就近享有華泰名品城、IKEA、新光影城等，
另外市區則有海華商圈、中壢SOGO，車程約10～15分鐘，整體機能相當完備。
營業員證號(105）登字第310465號(換發)
有巢氏青埔IKEA店熊理想不動產有限公司(107)桃經字001682號
有巢氏青埔國中店聯福開發建設有限公司(108)桃經字001713號
有巢氏青埔國小新生店熊圓滿不動產有限公司（112）桃經字001380號
有巢氏過嶺特區松義店鴻耀不動產有限公司(110)北經字01500號
永義青埔國中公園加盟店熊幸福不動產有限公司（106）桃字第001678號
月還款3.1萬（30年）
總售價1,198萬
首付 240萬（20%）
貸款 958萬
利息 161.1萬 (1.062%)
