圖/各銀行觀察的新青安違規態樣多為出租。

自新青安房貸查核上路之後，公股銀行指出，近幾年配合主管機關指示，各銀行目前已進行五波查核，第一波至第三波結案率大致上都已達9成以上，第四波至第五波目前結案率約6成～7成，現仍持續查辦中，各銀行觀察的新青安違規態樣多為出租，而隨著方案恐在7月底屆期，目前評估最有可能有影響的即是利率補貼部分，將來到2.275%。

｜多為不動產有出租、營業用等情事

根據《工商時報》報導，在幾波新青安查核中，公股銀統計的違規態樣為不動產有出租、營業用等情事，經過現在幾波查核後，現在也可遏止投資客的交易及投機行為，且不影響自住客房貸的申請。各銀行也會持續查核，包含未合規案件追償、租金情事偵測及還款來源追蹤，以強化查核控管及優化措施。而經過多波清查後，可以排除出租客等非自住客群，將有利房市正向發展，後續也會落實貸前徵授信審核機制與客戶KYC（Know Your Customer，認識你的客戶）審查，並配合財政部辦理貸後管理查核作業。

｜主管機關新方案是關鍵

至於新青安補貼將於今年7月底屆期，公股銀主管認為，由於這個變數，今年新青安的成長目標，仍須視主管機關的新方案。其中，由於民眾預期利息補貼將減少或停止、寬限期及借款期限等貸款條件可能緊縮，今年7月底前仍有可能產生搶貸量能，主要是搶搭末班車的申貸潮，帶動短期需求，銀行也會將持續加強授信審查，並強化風險控管。

目前評估最有可能有影響的即是利率補貼部分，因為現行的新青安房貸利率為1.775%，若加上政府補貼的1.5碼與公股銀補貼的半碼後，利率將來到2.275%，雖超過2%，也仍低於目前銀行承作首購房貸約2.5%起跳水準。