🌟【萬華稀有鋼骨青山郡三房附車位】🌟
桂林路成熟生活圈 × SRC鋼骨制震 × 標準三房＋坡平機械車位 × 近龍山寺捷運站
位於萬華區 的 青山郡，是區域內少見的 SRC鋼骨制震 電梯三房產品。
本案價格貼近目前市場行情，對想找 標準三房+車位＋社區管理完整 的買方來說，是相對務實又有競爭力的選擇。
本戶為 3房2廳2衛2陽台 配置，格局方正漂亮，邊間採光通風條件佳，客廳、房間皆有窗，兩套衛浴也有對外窗，再加上前後大陽台與天然瓦斯，整體居住機能非常完整。
屋況乾淨，免大整理，對家庭自住客來說相當加分。
⭐ 一句話先講重點
💎 SRC鋼骨制震＋標準三房＋坡到機械車位＋屋況乾淨免大整理
再加上 💎 桂林路成熟生活圈＋近龍山寺捷運站＋完整學區資源
屬於「現在就很好住、生活機能很成熟、價格也貼近行情」的稀有家庭型產品。
🏢 社區介紹｜青山郡
青山郡屬於區域內條件相對完整的家庭型社區，
以 SRC鋼骨制震結構、適中的社區戶數、低於許多新案的公設比，
加上社區管理機能，整體自住條件相當不錯。
本戶社區優勢在於：
✅ 稀有SRC鋼骨制震結構
✅ 總戶數61戶，社區規模單純適中
✅ 室內使用坪數更實在
✅ 日班保全管理
✅ 垃圾集中處理
✅ 代收包裹
✅ 附坡道機械車位
對現在自住型買方來說，
房子本身重要，但社區條件、管理品質、結構安全與公設比也都很重要。
這戶就是那種 不只房子本身好住，社區條件也很完整 的產品。
🚇 交通優勢｜市區機能成熟，通勤很順
本案位於桂林路生活圈，往 龍山寺捷運站 方便，
日常通勤、跨區移動都很順。
再加上桂林路本身串接萬華、西門、中正一帶主要動線，
平常開車、騎車、公車都很方便，
對需要兼顧通勤與家庭生活的買方很實用。
如果您本身在意「住家要方便、但不想每天生活太趕」，
這一區的優勢就在於：交通方便，但生活節奏還是很穩。
🛍 生活機能很完整｜採買、外食、休閒一次到位
住在桂林路這一帶，最有感的就是生活真的很方便。
💎 近家樂福桂林店
家庭採買、補貨、日常生活用品都很方便。
💎 近全聯福利中心
下班補貨、日常買菜都很順手。
💎 市場、商圈、夜市生活圈完整
周邊有傳統市場、便利商店、早餐店、小吃店，生活基本盤非常穩。
再加上近南機場夜市、龍山寺生活圈，吃東西、買東西都不用特地跑遠。
👉 對家庭客來說，這種「大型量販店＋超市＋市場＋夜市」一起到位的條件，真的很省時間。
🌿 休閒環境｜近華江雁鴨自然公園，生活更有放鬆感
住在這裡不只是採買方便，
附近也有大型綠地與休閒條件，平常散步、運動、放風都很方便。
本案 近華江雁鴨自然公園，
對有小孩、長輩，或平常喜歡散步運動的家庭來說非常加分。
市區少數能兼具成熟商圈與大片綠地的區域，
居住舒適度會比單純商業區更好。
🎓 學區優勢｜完整學區資源一次到位
國小學區
💎 龍山國小
國中學區
💎 大理高中國中部（雙語）
💎 龍山國中
對家庭客來說，
這不只是孩子上學方便，
更代表整個區域具備穩定的自住需求與長期保值性。
尤其有 雙語國中部選項，對重視教育資源的家庭更具吸引力。
🏠 房屋優勢｜標準家庭宅該有的，它幾乎都有
這戶會讓家庭客喜歡的地方，不只是三房而已，
而是很多細節都很完整：
✅ 標準三房格局，不是壓縮型三房
✅ 邊間採光通風好，住起來很有感
✅ 三個房間與兩衛都有窗，通風條件佳
✅ 前後雙陽台，曬衣、通風、收納都方便
✅ 天然瓦斯，家庭使用更順手
✅ 屋況乾淨、免大整理，可省下裝修成本
這不是那種只有坪數漂亮、住起來卻卡卡的房子，
而是實際生活會覺得很順、很耐住的類型。
✅ 適合族群
👨👩👧 小家庭：三房兩衛＋車位，配置最剛好
👫 換屋族：想從小宅升級成標準家庭宅，很適合
👵 有長輩同住：電梯大樓＋完整格局，自住舒適
🚗 開車族：有車位真的加分很多
📈 置產型買方：SRC結構＋成熟生活圈＋市場行情支撐，抗性夠強
🔑 屋主誠意出售
本戶目前為 屋主自住，
因為已購得新屋、正在裝潢，所以決心出售，
售屋原因單純，誠意度高。
📌 帶看需提前約好，屋主可配合安排。
📞 歡迎預約賞屋
萬華要找到 SRC鋼骨制震＋標準三房＋車位＋桂林路成熟生活圈＋完整學區，
再加上 價格貼近行情、屋況乾淨免大整理，
這種條件真的不多見。
歡迎預約看屋，現場看採光、格局、社區管理與周邊生活機能最準。
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✯中信房屋-西門加盟店✯
✯新越不動產仲介經紀有限公司✯
✯台北市萬華區西寧南路138號✯
✯經紀人：黃崇豪 （114）新北經字第004886號✯
✔️本廣告刊登資料（坪數、主要用途、使用現況、樓層、朝向方位），若與實際情形有所差異時，仍須以現場丈量及使用執照登載、地政機關登記為準。若有手誤刊登，絕非惡意誤導!!!
✔️本廣告所刊照片，若有室外街景照片，係以房屋標的附近街景提供參考示意用。
✔️本廣告若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準。
✔️上述房屋特色說明若有註明步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準。
