圖/「富華澐光」祭出3字頭搶客，成功點燃買氣。

【金筱筑/採訪報導】台中市北屯區為台中境內人口最多的行政區，區內重劃區林立，其中東邊的廍子重劃區因其高綠覆率與低密度開發，吸引不少建商插旗，新建案平均開價已站穩4字頭，然而受到政策緊縮影響，房市吹冷風，為了刺激買氣，就有建案高喊讓利求售，祭出3字頭行情，成功吸引人潮，除了單周來客數破兩百組之外，銷售率也突破8成，引爆在地市場話題。

｜北屯區廍子重劃區 開價已站穩4字頭

北屯區廍子重劃區北側臨14期重劃區，西側臨單元13，南側臨太平新光重劃區，以高綠覆率與低密度開發的宜居環境著稱，並緊鄰大坑風景區，主要幹道為太原路，交通仰賴台74線快速道路，未來「台中捷運綠線大坑延伸線」的規劃將大幅補足大眾運輸動能；此外區內的「台中市立綜合醫院（中國醫BOT案）」預計將帶來龐大的醫療資源與就業人口紅利，未來發展可觀，目前新建案平均開價已站穩4字頭。

｜新案降價3字頭超有感 銷售率突破8成

然而隨著房市反轉，在買氣萎靡的市場氣氛之下，如何適度讓力降價又讓消費者有感，成為各大案場求生之道。位於廍子重劃區內「富華澐光」，規劃25～36坪、2～3房產品，591新建案表示，該案鎖定自住與首換族群，從最初開價47萬元，一路向下挺進，祭出最低38萬元成交價，再加碼贈送輕裝潢冷氣。而此種讓利策略的確成功吸引買氣，單周來客數破兩百組，建案銷售率也突破8成，除了北屯區在地客群之外，懷著同樣是4字頭不如買北屯的心態，也有不少來自太平區、沙鹿區等外區來的自主買盤，銷況十分熱絡。目前實價登錄已揭露81筆資料，以單價扣除車位來看，成交均價雖達41.6萬，但成交最低價尚有35.5萬，相對優惠的價格成為今年台中房市亮點之一。

整體來說，廍子重劃區近期新推案甚少，大樓案部分僅基地位於軍福十三路「和宜建設太祥段案」將於329檔期推出；透天則有「大耀明興」在3月全新公開，每戶總價4565~5288萬。591新建案指出，北屯區今年新案多集中在14期重劃區內，包括「熊圖敘Dos」、「一品院」、「原潮APT」、「豐穀耘四季」等案預計有望在520檔期或下半年推出。