圖/114年板橋區預售市場仍「量穩價撐」，其中，亞東醫院生活圈成第二個百萬生活圈。

【陳珈汶/採訪報導】114年板橋房市在政策調控下仍維持「量穩價撐」，展現「新北一哥」的抗壓韌性！根據實價登錄資料顯示，大樓產品預售交易量僅年減3.22%，成交均價持穩在每坪80.07萬元。其中，亞東醫院生活圈房價突破109萬元，成為板橋區第二個百萬級核心區。展望後市，江子翠生活圈成交均價已達93萬元，在具備地段與機能優勢下，有望成為下一個叩關百萬的潛力區域。

｜房市降溫沒在怕 板橋預售價穩

114年全台房市在政策調控下轉趨保守，部分過去漲幅過快的區域甚至出現「量縮價跌」修正。然而，身為新北推案熱區的板橋區卻展現強大抗跌韌性。根據實價登錄資料，114年板橋區大樓產品預售交易量為1,171筆，較113年僅小幅減少3.22%；成交均單價則由79.88萬元微升至80.07萬元，整體呈現「量穩價撐」格局。

板橋身為新北政經核心，不僅坐擁成熟的商業與生活機能，更具備五鐵共構交通優勢，在區域競爭中始終維持領先地位。當市場回歸基本面，過去仰賴投資買盤支撐的重劃區逐步修正，反觀具備強勁剛需與保值性的核心區更顯穩健。從各生活圈指標建案的去化表現來看，即便市況降溫，仍維持穩定銷售動能，凸顯其深厚支撐力。

｜建設帶動 亞東生活圈單價衝百萬

進一步觀察板橋區內各生活圈表現，除穩坐百萬成交價的新板特區仍居高位外，亞東醫院生活圈以平均每坪109.22萬元的成交價挺進百萬大關，成為區域內第二個百萬生力軍。不僅平均成交單價年成長21.48%為區內年增幅冠軍，交易量達193筆更較前一年激增119.32%，呈現價量齊揚格局。

亞東醫院生活圈位處板橋區與土城區交界，發展成熟且機能完整。交通方面除有捷運板南線串聯雙北核心，亦鄰近台65線快速道路。隨著遠東Tpark通訊園區發展成形，帶動科技產業聚落發展，不僅吸引如Google等大廠與高科技人才進駐，也同步提升區域居住品質與購屋需求。

其中，指標案「遠揚之森A⁺」憑藉捷運站出口優勢與醫學中心資源加持，成交均價衝上111.2萬元、直逼新板特區。顯示在「產業紅利＋完善機能＋指標個案」三大要素交互作用下，區域房價具備強勁支撐力，也成功推升亞東醫院生活圈晉升百萬行列。

｜多點開花 江子翠蓄勢挑戰下個百萬熱區

除了亞東醫院生活圈強勢崛起，板橋整體房市亦呈現多點開花態勢。江翠重劃區北側G區114年預售交易達377筆，為全區之最，區內指標案「甲山林濱河帝景」憑藉水岸景觀與綠帶環境優勢，開價1380萬元成功吸引不少換屋族群目光，去化率已突破75%。交易量居次的溪崑生活圈，則以價格優勢突圍，全年交易量年增達5倍。區內新案「協和新中興」開案六個月即完銷，作為板橋門牌少見的5字頭新案，成功承接核心區外溢的首購買盤。

另一方面，江子翠生活圈114年預售成交均價達每坪93.49萬元，年增14.75%位居板橋區第二。雖為舊市區、釋出量較少，但一站、一橋即進北市的地段優勢，商業、生活機能蓬勃發展，加上具備學區及綠地，極具挑戰百萬成交價之姿。2025年12月開案的危老都更案「鑄見」，開價98~108萬元，最高成交單價已來到99.6萬元。而根據591新建案統計在線個案開價，江子翠生活圈平均開價已達103萬元，未來有望挺進百萬俱樂部，與新板特區、亞東醫院生活圈形成「三強鼎立」格局。

適逢房市上半年重要的329檔期，板橋區推案動能依舊強勁，新板特區、江子翠、府中、亞東醫院與溪崑等多個生活圈，都將有新案陸續亮相，市場熱度可望延續。此外，今年央行第一季理監事會議宣布微鬆綁房市管制政策，將第二戶購屋貸款成數由5成調整至6成，也有望進一步支撐預售市場買氣。

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