圖/AI熱潮推升竹北房市回溫，近期指標案挑戰單坪百萬門檻。

【馬加玲/採訪報導】AI熱潮助攻、台股高漲，也帶動竹北房市有望破百。根據實登，近一年竹北最高成交單價為89萬元，然而市場曝光，近期指標案「時華」最高單價已來到95萬元，若未來高樓層戶別順利成交，有機會成為首個破百個案。591新建案表示，過去受政策與房市降溫影響而暫時退場的科技買盤，隨著AI發展熱絡、股市獲利挹注，已有重新回流房市跡象，今年第2季以來看屋人潮增加，也順勢拉抬住宅交易單價創高。

｜高價交易集中高鐵特區 指標案表現亮眼

根據實價登錄，盤點近一年竹北市住宅高價交易前五名個案，最高成交單價為「鴻湛」的每坪89.91萬元，其次為「森之樹」88.13萬元、「學好」87.95萬元，以及「日出宏道」87.94萬元與「豐采」的87.26萬元。值得注意的是，前五名個案有4案集中在高鐵特區、1案則位於縣治三期重劃區，反映出竹北高價市場已逐漸形成特定聚落，隨著近幾年竹北房價一路攀升，也讓市場持續關注，究竟誰將登上竹北首個「百萬宅」寶座。

近期竹北討論度最高的焦點，莫過於大陸建設在縣治二期重劃區推出的新案「時華」，每坪開價93~98萬元，將挑戰竹北地區最高單價。目前該案在內政部實登尚未揭露，不過市場傳出，該案首批成交單價有8成已站上9字頭，集中高樓層戶別，最高單價為20樓95.35萬元、創下區域新高，且據悉為每坪優惠3萬元的早鳥價。「時華」總銷達兩百億，規劃3~4房、36~50坪產品，主打五星飯店宅；591新建案表示，單價創高可歸因該案鄰近竹北大遠百，不僅擁地段優勢，更有品牌效應加持，個案5月中開賣，截至目前僅約1個月，市場曝光首批戶數85戶、約為2成量體，去化表現可說相對亮眼。

｜科技買盤仍有撐 高樓層戶有望破百萬

除了高價個案有望創高外，竹北也出現兼具價格與機能優勢的產品受青睞。591新建案表示，例如近期成交表現不俗的「光明之心」，總銷約100-120億，規劃3~4房、37~49坪產品，37坪產品含車位、總價有機會控制在4000萬元內；因坐落成熟生活圈，周邊學區、商圈、公園等機能完整，加上總價相對親民，因此吸引不少科技家庭與換屋族群進場。

整體而言，竹北房市正處於「來人回溫、價再突破」階段，雖然央行信用管制未完全鬆綁，市場也尚未重回過往熱度，但科技產業下的高所得買盤仍是當地最強支撐。隨著AI產業擴張、台股資金持續溢流，科技買盤購屋信心正緩步恢復，在此背景下，兼具地段、品牌與產品優勢的個案率先受惠，而目前據悉已站上95萬元單價的「時華」，若未來高樓層戶別順利成交，有機會成為竹北首個突破單坪百萬大關的住宅個案，見證在AI熱潮來襲下，竹北房價定錨被重新改寫的時代。

圖/科技族群累積股市獲利，也使得高總價產品買氣優於市場預期。