高雄市大社區萬金路172號｜現況收租中｜橋科效應增值宅
開價：2518萬
現況出租中｜目前月收租金 60,000 元
原始格局未更動｜權狀完整4樓｜無增建
您出價，由本專員替您談價！
這戶不只是單純住宅，更是兼具收租、自住、改套、增值多重優勢的投資型產品。
坐落於高雄大社區萬金路，鄰近橋頭科學園區生活圈，隨著周邊產業持續進駐，未來居住需求、租賃需求與區域發展性都相當值得期待。
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物件核心優勢
1. 現況即收租，買進就有現金流
目前已出租中，月租金6萬元，對於想找穩定收益型產品的買方來說，不需要重新整理招租，就能直接承接現有租金收益，降低空置期風險，也省去前期養屋成本。
2. 原屋況未改格局，可依需求重新規劃
目前格局保留完整，沒有被過度改裝或雜亂隔間，未來不論您想要：
持續整棟收租
規劃員工宿舍
改作套房出租
自住兼出租
都更有彈性，後續規劃空間大，操作自由度高。
3. 可規劃約15套房，投報潛力強
物件具備改套條件，未來可朝約15套房收租型產品方向規劃，對於橋科周邊上班族、學生族群、就業人口住宿需求，都有不錯的承接能力。
若再搭配專人代管、統一招租，能有效提升整體出租效率，將投報率發揮到更高。
4. 法定空地保留，可評估增建電梯
本案擁有法定空地可利用，具備後續增設電梯的想像空間，對未來若要走：
電梯套房產品
宿舍型產品
長期持有增值型收租規劃
都更具吸引力。
增設後整體租金條件、承租客層與產品競爭力都有機會再往上提升。
5. 具容積獎勵題材，增加未來改建效益
若依可申請條件評估，未來有機會搭配10%容積獎勵，以現有總建坪 120.6坪 × 10% = 12.06坪 計算，能增加未來規劃運用效益。
對重視長期資產配置與未來改建價值的買方而言，是很重要的加分條件。
6. 權狀完整4層樓，現況無任何增建，產權更單純
市場上很多收租型物件常有增建、違建、格局複雜等問題，本案最大優勢之一，就是權狀完整、現況無增建，產權相對單純，未來貸款、交易、整修、規劃都更好處理，也讓買方更安心。
7. 頂樓可評估設置太陽能，增加附加收益
頂樓空間亦可評估增設太陽能設備，不只可活化屋頂空間，也有機會創造額外使用價值，讓整體資產運用更完整。
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區位與生活機能優勢
8. 橋科周邊，產業進駐帶動居住需求
本案位於橋頭科學園區周邊受惠區，隨著橋科發展、就業人口增加，周邊租屋與住宅需求有望持續升溫。
對投資客來說，這類具備產業題材支撐的物件，通常比單純住宅更具長期保值與出租優勢。
9. 交通動線佳，連接楠梓與產業廊帶方便
周邊已有都市計畫開闢產業道路，並可經第一科大方向串聯至橋科，交通便利性與未來區域整合發展性看好。
同時鄰近：
楠梓快速道路
省道動線
往返大社、楠梓、橋頭皆便利
不論通勤、載貨、生活移動都相當方便。
10. 鄰近第一科大，學生與就業租客族群穩定
靠近第一科大校區，可承接學生租屋需求；
又鄰近橋科及周邊產業聚落，也可吸引上班族、技術員、外地工作者租住，客群來源多元，不容易只受單一市場影響。
11. 周邊工廠、住家密集，生活人口基礎穩定
附近工廠林立、住宅聚集，代表區域本身就具備穩定人口基礎與工作機會。
這種地段最大的好處就是：不是只有題材，而是真的有人口、有租屋需求、有使用價值。
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產品使用優勢
12. 百坪大空間，好規劃、好運用
整體空間大，無論要做：
整棟收租
套房配置
住商混合
員工宿舍
家庭自住合併出租
都更有彈性，能依照市場需求與自身投資策略調整。
13. 一樓三角窗效益佳，店面曝光高
一樓具三角窗條件，具備更好的臨路面與曝光性，若作為出租店面、自營生意、辦公據點，都更有優勢。
等於不只是樓上能做收租，一樓本身也具備獨立商用價值，讓整體收益來源更多元。
14. 騎樓可停6台車，停車便利性強
騎樓可停放約6台汽車，這在市面上相當少見。
不論是住戶停車、商業使用、訪客便利性，都是非常實用的加分項，也讓物件在招租與轉售時更具競爭力。
15. 單坪約23.38萬，住宅用地，入手門檻具吸引力
以本案條件、樓層完整度、橋科周邊發展性與收租潛力來看，單坪約23.38萬具備相當吸引力。
對於想布局大社、楠梓、橋科周邊市場的買方來說，是少見兼具總價、坪效與未來性的一案。
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補充說明
本案未作汙水處理，目前皆採化糞池方式使用，滿時需抽取。現況出租中，看屋須提前預約。
志裕富資產管理有限公司
不動產經紀營業員 (113) 登字 474836 號
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