💰 價格與入手條件
總價 1,880萬元（專任委託），每坪僅 35.9萬/坪，遠低於左鄰九揚香頌42-67萬、右舍淘善31-41萬的行情，七戶珍藏中的絕對低價！管理費 0元/年，零管理費負擔。
月租金約 59,500元（5套房合計），年收約 71萬元，現投報率約 3.79%，滿租中直接接手、現金流立即到位！
🏠 格局與坪數
5房0廳5衛，總坪數52.35坪（主建27.76坪＋附屬2.43坪＋共有22.14坪），公設比42.3%，土地坪數9.37坪（權利範圍1/5）。整棟5套房格局，各房獨立出租，分散風險，單套空置不影響整體收益。有裝潢，屋況極佳，優質滿租中。
📍 地點與生活機能
坐落桃園市龜山區文化二路，A8長庚商圈黃金地段。
🚉 A8機捷站，直達桃園機場與台北，租客通勤需求穩定
🛣️ 近林口交流道，交通四通八達
🎓 學區：大湖國小、大崗國中
🛒 家樂福、全聯、忠市黃昏市場，生活採買超便利
🌳 龜山運動公園、大湖紀念公園，雙公園環繞
🏥 夾於九揚香頌與淘善之間，大型社區人口紅利帶動穩定租賃需求
✨ 屋況與採光
屋齡約 17年（98年3月完工），坐北朝南，採光良好。5樓／8樓，樓層適中。巷寬11米、面寬5.64米，進出方便。警衛管理有，屋況維護極佳，現況出租中狀態良好。主要用途住宅（附屬機房），有裝潢，租客穩定品質佳。
🏢 社區品質
文化二路華廈，全棟僅 7戶，極低密度珍藏社區。警衛管理到位，管理費全免，每年省下數萬管理費支出。小社區住戶單純，產權清晰，是投資客最愛的低持有成本物件。
📈 投資亮點
項目數據月租收入59,500元（5套）年租收入約71萬元現投報率3.79%每坪單價35.9萬（低於周邊行情）管理費0元/年
左鄰九揚香頌每坪42-67萬，本案僅35.9萬，價差足足便宜6-31萬/坪，同商圈中的超值稀有標的！
❤️ 稀有性收尾
滿租5套房＋年收71萬＋3.79%投報＋零管理費＋香頌旁低於市場行情，五大投資優勢同時具備，在A8長庚商圈幾乎找不到第二間這樣條件的物件！全棟7戶珍藏，稀有中的稀有，投資客錯過這次，下一個滿租收益物件不知道要等到何年何月！
⚡️ 這間真的跑很快，趕快預約看屋！
☎️ 帶看專線：0953-852-927（李慶祥）
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🅣 台灣房屋 捷運樂善直營店 🅣
專屬顧問：李慶祥 營業員字號：209224
經紀人：康博超 桃市經字第001240號
