物件特色
🏢 社區：屋齡約17年、約260戶，2–4房產品，設施含健身房/KTV/圖書室，24小時管理與垃圾子母車，定位中大型自住社區。
🏫🛒 機能：近平鎮國中/平鎮高中/北勢國小，採買有全聯、寶雅、和平市場，鄰近區公所與圖書館。
🚇🛣️ 交通：中壢後站約800公尺/騎車約5分鐘，臨台66可接國1/3；中豐路9001快捷公車可直達台北。
✅ 現在優勢：學區與市政機能集中、社區管理完善；平鎮環南路地下道全線通車，區域車流與通行動線優化。
🚧🚆 未來利多：桃園鐵路地下化全長約17.9公里、改建桃園/內壢/中壢並新增平鎮等站，分兩階段估2033與2034通車；平鎮段CJ18約3.74公里已開工、永久站址南延拍板、臨時站將先行啟用。
🌳 公共空間：台66橋下空間活化與市民活動中心啟用，增添休憩與社區活動場域，提升生活品質。
整體評估：短期以學區、採買與道路通達形塑高便利性；中長期建議關注地下化工期（2033/2034）與施工期間動線調整對通勤與居住的影響。
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🏢 21世紀不動產 – 陳聖宗
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