產品優點：
🏡 土城學府路生活圈（成熟市區）
屬於早期別墅型社區、戶數不多
多為樓中樓或透天型規劃，空間彈性大
近海山生活圈、二學區、公園、運動中心
👉 「市區裡面少數還保有空間感的別墅產品」
👉「這個社區其實是土城學府路這一帶，很少數的低密度樓中樓型產品，跟一般大樓完全不一樣。」
🌳 1. 地段＋生活機能
👉「它就在學府路生活圈，生活機能是成熟的，附近市場、超市、運動中心都有，日常生活非常方便。」
👉 「很多人喜歡這裡，就是因為不用犧牲生活機能就可以住挑高二層樓。」
🚇 2.「離海山捷運站不遠，加上學府路本身公車多，開車或搭車都算方便。」
🏠 3. 產品特色（這是重點）
👉「它的規劃是樓中樓或1+2樓的空間設計，使用彈性很大。」
可做孝親房
可分層使用（自住＋工作室）
空間比一般大樓更自由
「這種產品現在新案幾乎做不出來」
👨👩👧👦 4. 「其實這種房子很適合：
三代同堂
需要空間的家庭
或想要住市區但不要被壓迫的人」
🌿 5. 社區氛圍（情境感）
👉「社區戶數不多，住戶單純，有一點像老鄰居的感覺，不像大樓那麼複雜。」
💎 6.「學府路這一帶現在幾乎都是大樓，這種有空間、有地段的其實樓中樓越來越少。
很多都是換屋族在找的產品。」
「市區機能＋低密度公寓樓中樓＋可用空間大，這三點同時具備的產品，其實不多。」
🧠 價值面「大樓是買公設，這種是買空間。」
👉 「這類產品未來只會越來越少。」
👉 「同樣總價，在這裡是住挑高無壓迫感樓中樓，不是住電梯大樓。」 👍
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