1｜社區基本資料
社區名稱：捷運新公館
基地位置：新北市新店區（捷運生活圈）
建物型態：電梯大樓
屋齡：約 29年
樓層規劃：地上 24層／地下 3層
社區戶數：中型社區，住戶結構單純
管理方式：管委會管理／門禁管制
2｜交通機能（核心賣點）
🚇 步行可達捷運站（通勤族關鍵）
🚗 快速銜接北新路、中興路、環河快速道路
🚌 公車路線完整，往返台北市方便
「這不是靠公車撐的地段，是標準捷運生活圈」
3｜生活機能完整成熟
採買機能
全聯、便利商店、在地商圈
日常生活不需跨區
學區資源
國小學區：大豐國小(雙語)國中學區：五峰國中
適合首購、小家庭長期居住
4｜社區特色與居住品質
🏢 外觀耐看，非短期投資型產品
🔐 管理穩定，出入單純
🏠 室內格局方正、好規劃
5｜產品坪數與客群定位
適合客群
👨👩👧 首購／小家庭 /投资
👔 捷運通勤上班族
💼 穩健型置產族群
6｜區域房市優勢分析
新店區屬台北市外溢第一圈
捷運沿線住宅 抗跌性高
成熟生活圈，非重劃區賭題材
📈 市場觀點：
「市場震盪時，真正有人接的，永遠是這種產品」
7｜自住 投資雙重價值
自住優勢
捷運＋生活機能＝長期舒適
社區單純、管理正常
投資優勢
捷運宅出租需求穩定
非豪宅、非大坪數，好轉手
8｜為什麼選擇【捷運新公館】
✔ 真正捷運距離
✔ 成熟生活機能
✔ 社區管理正常
✔ 自住投資皆適合
✔ 新店區穩定保值產品
