Hello ! 我是專營此社區的好鄰居-劉展麟
★ 連續三年區域銷冠🔥
★ 2025年成交近 60 筆買賣
★ 微笑台北已成交約 63 戶
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本人也是微笑台北住戶，與家人生活於此
同時持有四戶（D 棟三戶、E 棟一戶）🎖️
對社區棟別、產品差異、買方偏好非常熟悉🙂
🟠 【展麟深入解析此戶型的關鍵價值】
📌 Q1.為什麼現在「55 坪前區四房」這麼少見？
✔️ 55 坪屬於最穩定保值的四房級距
✔️ 前區、外棟、棟距開闊的數量本來就少
✔️ 多數屋主不是自住就是長期持有，不輕易釋出
而本案同時具備：
☝️ 三大核心條件 👆
① 南北座向（帝王座向）
② 永久天際線景觀，非貼棟
③ 屋況佳，非建商制式裝潢
三個同時成立，市場上真的不多。
📌 Q2.低公設比到底差多少？為何一直強調？
本社區公設比僅約 26%，對比現在新案動輒35–40%。
👉 同樣總價，你室內實際使用空間多出好幾坪
👉 錢是花在房子裡，而不是花在公設上
55 坪這個級距，在微笑屬於 自住、換屋、長期保值三者兼具 的黃金帶。
📌 Q3.有裝潢真的差這麼多嗎？值不值得？
現在四房裝潢現實面是：
💰 基本就要 150~200 萬起跳
還要自己監工、對帳、承擔施工風險。
本案特色在於：
✔️ 非建商送裝潢，實用度高
✔️ 屋主維持良好，可直接入住
✔️ 客廳面寬大，可放大螢幕
✔️ 主臥廁所有浴缸
✔️ 公私領域分明，房門不對餐桌
這不是好不好看的問題，
是直接幫你省下一整輪時間與現金。
📌 Q4.棟別與動線，實際住起來差在哪？
這戶同時避開：
❌ 擋土牆
❌ 路沖
❌ 焚化爐影響棟別
並具備：
✔️ 非 A 棟，景觀無遮蔽
✔️ 樓下即大廳，進出、領包裹超方便
✔️ 一層四戶，雙電梯直達地下室
✔️ 無敵大車位，動線順
這些都是「實際住了才會在意」的細節。
🟠【本案重點一次看】
🌟 稀有前區四房｜55 坪熱門坪型
🌟 格局方正、朝外棟距開闊
🌟 麗寶建設岩盤地基，耐震宅
🌟 飯店式建築品質，親民價格
🌟 公設免轉梯：鄰近2600坪會館
🌟 公設比僅約 26%，坪效極佳
🟠【社區＋生活價值】
♠️ 1181 戶、15 樓、地下 4 層
♠️ 建蔽率僅 46%，8618 坪基地
♠️ 3200 坪中庭、2600 坪會館
♠️ 24hr 管理、B3 迎賓車道
♠️ 社區自有巴士直達台北
🟠【學區與交通】
✔️ 深奧國小學區，步行 5 分鐘
✔️ 信義國中，車程 5 分鐘
✔️ 2088 站牌 1 分鐘，直達市府捷運
✔️ 台 62 快速道路，通勤內湖、市區都順
🟠【為什麼選展麟？】
展麟，不只是賣房，而是幫您
守行情、避風險、做對選擇。
🎯 社區最多成交實績
🎯 專業專任委託經驗
🎯 熟知每棟優缺點
🎯 曾任第一、二屆管委，公設點交全程參與
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成家，不該靠運氣。
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歡迎提前預約，我用「社區內行角度」帶您看這間。
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以下為罐頭文案，歡迎您立即約看。
展麟一年大約會將時間分配在60位客人身上，顧前顧後到協助談價成交，
🦋因周末有時須照顧我的三個小孩，我的服務額度有限，敬請把握點展麟的檯☺
💥【歡迎立即預約看房！】
🏂我是劉展麟，不受區域限制的房地產專家，專精於高總價房地產市場，豪宅到土地皆有涉略，擁有12年豐富經驗。我的仲介生涯目標突破1000間房屋成交紀錄，並且我也是目前基隆地區突破千萬績效次數最多的經紀人員。
我擁有台北市多年一級戰區，永慶房屋的寶貴經驗，並於25歲時升任店長，累積了豐富的市場洞察力與管理經驗。這代表我在市場中的高度專業和對客戶的承諾，您將會在這裡獲得最專業的服務。
●展麟與夥伴開立的【中信房屋-微笑台北店】，團隊皆是8年級生，在基隆成立約兩年，連續獲得基隆中信第一名。
我個人於2024至2025年創下超過3300萬個人業績，平均每週成交一筆，證明我對客戶的專注和自律。
🔑 我也擁有豐富的室內設計經驗，並提供免費諮詢。
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