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我是💎有巢氏中正新豐團隊💎--- LEO 王家泰👨‍💼

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高樓景觀＋低公設＋完整社區，
這種條件在暖暖區幾乎沒有對手。

🔥 必買關鍵🔥

① 稀有低公設＋高使用坪效

• 公設約27%，在同類型社區屬於偏低

• 等於用同樣總價，買到更大室內空間 

② 社區等級高
⭐台北大鎮⭐ 為暖暖大型指標社區✨

• 約600+戶規模、完整管理系統

• 游泳池、健身房、會館等20+公設 

③ 台北通勤優勢

• 社區巴士直達台北（信義區/捷運站）

• 接駁八堵、七堵車站 
  👉 基隆少數「可穩定通勤台北」產品

④ 高樓層＋景觀宅（溢價關鍵）

• 背山景＋森林保護區環繞 
  👉 這種景觀條件＝未來轉手更容易加價

⑤ 格局漂亮＋雙陽台（市場最愛）

• 方正＋前後陽台

• 房間皆開窗

📍 地段優勢（暖暖 vs 基隆市區）

✔ 1. 價格凹陷區（進場點漂亮）

• 社區近年成交約 2字頭 
  👉 對比台北＝1/3價格買通勤宅

✔ 2. 生活機能「剛剛好」

• 超商、學區、公園都有 
  👉 不吵但不荒

✔ 3. 離塵不離城

• 暖暖 = 基隆最宜居區之一（低密度＋山景）
  👉 很多台北外溢客會選這種環境

🚀 未來性

🔺 1. 台北外溢人口持續

👉 台北房價高 → 外移到：

• 基隆

• 汐止

• 八堵生活圈

👉 暖暖剛好卡在這條通勤帶

🔺 2. 通勤型產品會越來越值錢

👉 有接駁＋可到台北
＝「準北市生活圈」

這種產品在市場上：
👉 永遠比純在地房更抗跌

🔺 3. 大型社區＝長期穩定資產

戶數多 → 管理穩定

公設完整 → 不易老化
👉 比小社區更有保值力

🕌 物件資料 🕌

💰【售價】➡️ ✨898萬✨

🔷【位置】➡️ 基隆市暖暖區碇內街

🔷【坪數】➡️ 33.33坪 

🔷【型態】➡️ 電梯大樓

🔷【格局】➡️ 2 房 2 廳 1 衛 

🔷【屋齡】➡️ 約 17 年 

🔷【樓高】➡️ 12/14 樓 

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🌳- 有巢氏房屋：基隆中正新豐加盟店🌳 

🏦- 辰俙不動產仲介有限公司 

📑- 營業員登記字號（114）登字第 498494 號 

📑- 不動產經紀人：陳慧蘭（104）新北經字第 003086 號