⭐物件亮點
✔ 一中街核心地段，觀光＋學生商機雙引擎
✔ 雙店面＋套房收租設計，穩定現金流
✔ 整棟釋出，土地24坪具長期保值性
✔ 滿租中，接手即可當包租公
📍生活機能
一中街商圈
步行約1分鐘
中友百貨
約3分鐘
中國醫藥大學
約4分鐘
台中科技大學
約3分鐘
台中車站
約8分鐘
🎓周遭學區
台中一中（明星高中）
約3分鐘
台中科技大學
約3分鐘
雙十國中
約5分鐘
五權國中
約7分鐘
太平國小
約4分鐘
光復國小
約6分鐘
👉 學區密集
學生租屋需求長期穩定。
🌳綠地公園
台中公園
約5分鐘
百年歷史公園，湖心亭地標。
中正公園
約6分鐘
市中心大型綠地休閒空間。
柳川水岸步道
約6分鐘
台中熱門散步景點。
🚀區域重大建設
✔ 台中捷運藍線（規劃中）
✔ 台中車站雙鐵共構發展
✔ 舊城區再生計畫
✔ 中區商圈復甦計畫
📊投資收益概念
推估租金行情：
店面 ×2
約8～10萬/月
套房 ×4
約3～4萬/月
👉 月收約11～14萬
年收約
132萬～168萬
以2650萬計算
📈 投報率約5%～6%以上
