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您好 我是錡霖 畢業國立虎尾科大
專精不動產6年 服務過300+以上的屋主
我同時也是包租代管的專家 服務多組租客順利成家
精耕高雄地區
外縣市屋主委託也難不倒我
台南 鄭仔寮１３ｘｘ萬 ３個月內成交 歸仁９ｘｘ萬２個月內成交
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⭐本身換屋經驗多次 同理心和專業讓我成為買賣雙方交易時可靠的橋樑
⭐2021~2025永慶集團 全國風雲獎 多次百萬經紀人 多次兩百萬經紀人 店業績冠軍多次
Hey 我是李錡霖 聰明帶你了解房地產！
房屋買賣流程四大步驟
簽約 (約 1-7 天)
確定買賣價格、付款方式、交屋日期。
確認權狀、身分，簽訂不動產買賣契約。
買方支付第1期款（通常為總價的 10%-15%）。
用印 (約 7-14 天)
準備報稅、過戶相關文件，蓋買賣雙方印鑑。
買方申請房貸，代書辦理土地及建物稅務申報。
買方支付第2期款（通常為總價的 10%）。
完稅 (約 7-14 天)
稅單核下後，買方繳納契稅，賣方繳納土地增值稅。
完成稅款繳納（完稅）後，銀行進行貸款抵押設定、過戶。
買方支付第3期款（通常為總價的 10%）。
交屋 (約 1-7 天)
買方銀行撥款至信託專戶，清償賣方原始房貸。
產權移轉過戶至買方名下。
最後點交房屋，確認物件狀況（確認有水電、無瑕疵），交還鑰匙。
支付尾款/交屋款（約總價的 70%）。
重要注意事項
買賣價金信託專戶： 確保買方款項不會直接交給賣方，保障若房屋有糾紛時的款項安全。
稅費分算： 地價稅、房屋稅、水電管理費等通常以「交屋日」為分算日。
特別約定： 契約可註記「若銀行貸款成數不足則合約無效」，避免買方資金不足風險。
產權調查： 簽約前務必確認謄本上的限制登記狀況、坪數及使用分區
