✅北斗肉圓✅公有市場✅高麗菜飯✅北斗鄭安宮✅國道1交流道-南北方便
⭕違老建築⭕土地169坪✅方正✅ 活路 生活機能好✅
可貸款~前面4米路進出~人情味風情~❤️
⭐這 169 坪的價值就更明確了！在彰化北斗，都市計畫住宅區的基本容積率通常為 200%，建蔽率為 60%。
✨這塊地位於北斗核心，條件確實相當「有料」！
🏠169坪的大面積加上方正格局，在公有市場周邊這種精華區非常罕見，無論是規劃自住莊園還是小型建案，靈活度都很高。
以下是針對您列出條件的重點分析：
開發潛力： 既然是「危老建築」，您可以評估申請 內政部危老重建專案，除了享有容積獎勵，這類開發通常能申請較高成數的 土地開發貸款。
地理優勢： 緊鄰 北斗公有零售市場 與鄭安宮，步行就能吃到最道地的北斗肉圓跟高麗菜飯，生活機能沒話說。
交通機能： 靠近 北斗交流道，往返台中或雲嘉南確實方便，這也是該區房產保值的主因。
出入限制： 前方 4 米路雖然較窄，但對於單一住宅或小型社區仍算夠用`車流量小~也是鬧中取靜
歡迎看屋0953-886431吳宥蓁❤️
