社區靠近 銘傳大學 桃園校區，商圈學生流量穩定。
生活採買便利：鄰近便利商店、多家超商、傳統市場／量販店都在步行距離內。
公共設施不錯：社區附近有公園與運動場域。
社區所在：學區為 龜山國小；國中部分為 龜山國中 或 幸福國中。
教育環境：除了基礎國中小，附近也有大學（銘傳大學）與技職學校，對於租屋市場或學生／年輕群體可能有優勢。
適合家庭有小孩者：入學學區完整，可作為重要考量。
適合投資型：靠近大學商圈，適合學生租屋、收租用途。
1｜客群明確：學生、上班族、雙北通勤族
菁英會館最大的優勢，就是——
它的租客不用找，它們會自己長出來。
附近三大穩定客源：
銘傳大學 – 巨量學生需求
年年有新生
一年 2 次換房潮（9 月、2 月）
7～13 坪套房最具市場、房租穩定
→ 你買下來，等於買到一個“自帶流量池”。
? 龜山工業區 / 林口長庚商圈上班族
科技業、服務業、醫護群
客源穩、生活圈固定
A7 重劃區外溢需求 / 通勤台北的人
因 A7、新林口租金上漲
部分外溢到龜山市區
尋求“租金合理＋生活方便”區域
→ 菁英會館這種小坪數＋市中心，就是他們會選的尺寸。
2｜租金結構穩定：CP 值高，不挑客
空屋期短
3｜生活機能對租屋市場最好：走路就有全部
菁英會館周邊：
超商多（7-11、全家）
銘傳商圈餐飲完整
市場、早餐店、飲料店密度高
公車站牌近
離 A7、A8 都不算遠（十來分鐘）
→ 完全符合租客“走路生活圈”的需求。
這就是為什麼這附近的空屋期一直都短。
歡迎看屋 !! 0927-117-197
陳秋湖(99)桃市經字第001107號 經紀業：力歐不動產有限公司
