圖/南屯區豪宅交易筆數逐年成長，有望超越西屯區。

南屯區豪宅成交筆數占比快超越西屯?實價登錄統計，比較三屯區2020年及2025年4000萬以上豪宅成交筆數占比，發現這5年來南屯區增長幅度最明顯，從2%成長到7%，約5個百分點，且直逼西屯區的8%占比數字。隨著南屯區13期重劃區發展蓬勃，不少新案開價已達7字頭，且獲在地富人買盤青睞，買氣加持之下，成交總價破4000萬豪宅指日可待，有望使整體南屯豪宅成交筆數再度攀升，成為新一代台中富人首選高級住宅區域。

｜南屯區豪宅占比逐年增長 直逼西屯占比數

央行針對4000萬以上住宅設有豪宅貸款上限，諸家銀行均需遵守，在2020年時豪宅貸款最高為6成，2021年3月降到5.5成、2021年12月降到4成，2024年9月至今則最高貸款僅3成，也就是說，現在民眾若想買4000萬元的房產，得自掏腰包自備款2800萬才行。

然而，縱使貸款成數條件嚴峻，高資產族群果然跟一般人想得不一樣，依舊能用「鈔」能力證明其資產能力，絲毫不在乎貸款成數變化。根據實價登錄資料，比較台中西屯、北屯、南屯區等三屯區豪宅成交筆數，占總住宅成交筆數占比率，並以2020年10~12月、豪宅貸款成數最高還是6成時期，與2024年10~12月、豪宅貸款成數最高3成時期比較，三屯區4000萬以上豪宅成交筆數占比仍呈成長趨勢，顯見富人買房並不在意貸款成數起伏。

另外，若比較三屯區2020年~2025年4000萬以上豪宅成交筆數占比，除了西屯區稍有波動之外，其餘兩屯區皆呈現逐年比例上升現象；此外，若以2020年數據與2025年相比，則南屯區增長幅度比另兩區還高，從2%到7%，成長約5個百分點，且逼近西屯的的8%占比數字。

另外2025年4000萬以上豪宅交易筆數有61筆，其中大樓戶有32筆，透天戶有29筆，交易筆數至少3筆(含)以上的社區有「雙橡園1617」、「天匯」、「森林道觀」、「順天御南苑」、「惠宇大其心」等等。

｜13期重劃區高資產族群當道 品牌建商通吃

細看整個南屯區，除了傳統單元二、單元三、八期重劃區以及七期南側有不少豪宅產品之外，近期13期重劃區格外受到市場矚目，該區域緊鄰台中精華市中心，還有雙鐵共構的大慶站、高鐵站、中山醫院等便利資源，且區內絕大多數都是「住宅區用地」，幾乎佔了總重劃區面積的一半，由於住宅用地的建蔽率、容積率皆不高，將可打造低密度、高綠覆、大棟距的優質居住環境，紛紛吸引不少品牌建商大舉插旗，規劃高總價產品，有望成為新一代高級住宅區。

13期重劃區自2024年首發個案「惠宇拾山」推出之後，定錨房價於60-63萬之間，至今已有不少新案開價7字頭起跳，主力總價帶為3000~3500萬這個區間，價格表現強勁，區內指標建案「順天MR.L」也出現單價87.9萬元的成交紀錄，創下區域單價新高。591新建案觀察指出，13期重劃區買盤基本上都以在地換屋族為主，多為高資產階級，並鎖定品牌建商的3房產品，例如在去年下半年開案的「國泰蒔萃」以實價登露資訊來看，目前120戶已賣33戶，買氣約來到3成，成交均價約72萬，近期成交單價最高戶數為11樓戶別，每坪單價來到74.6萬，總價更達3950萬，已接近豪宅貸款門檻；另「鉅虹蒔美」成交均價約67萬，實價登錄上已有36筆資料，總價帶則為3000萬上下。

而價格相對親民的「勝旺悅」基地位置鄰近「國泰蒔萃」，開價則還有6字頭，自12月中潛銷至今來客約有400多組，除了首購客之外也吸引不少南區、烏日、大里的外圍換屋客群，並已於1月份正式公開；其餘則一體兩面，非品牌建商的建案既無法受到高資產族群青睞，價格也沒甜到讓在地首購族群出得了手，因此除了買氣冷清之外，也促使在地尋求低總價的首購族只能往五期重劃區或是五權西路附近生活機能好的成熟商圈附近購屋。

例如去年9月開案位於五期重劃區的的「亞昕織御」就主打1500萬內可買1房15坪產品，目前預售屋實價登錄上已有92筆記錄，每坪成交均價更來到70.7萬元。591新建案指出，預計未來尚有興富發會在五期推案，開價上看7字頭，有望再拉抬整個南屯地區房價。