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【案件資料】
•坐落地點：桃園市桃園區（桃鶯商圈生活圈）
•型態用途：電梯大樓，住宅用
•戶數：214戶。
• 建物格局：2 房 2 廳 1衛 1 陽台
•建物坪數：室內主+附約 18坪（實際依權狀為準）
• 樓層/總樓層：04樓 / 14樓
• 屋齡：約11年
• 是否有車位：有（車位類型：平面 ）
• 管理方式：有管理員，管理費1785元 / 月
• 建坪：共35.9坪。
• 車位：地下室平面車位。
• 天然瓦斯：有。
【特色介紹】
• 稀有釋出，指標性社區，高性價比。
• 2房2廳1衛1陽台，雙衛浴開窗，格局方正，空間彈性好規劃。
• 室內使用空間約24坪，前後通風，採光佳。
• 坡道平面，雙車位，好停好進出。
• 靜巷不吵鬧，安靜舒適。
• 物業管理服務：垃圾專區堆置。
【區域價值提升】
• 鳳鳴火車站＋桃園火車站雙站生活圈。
• 未來可達捷運三鶯線福德站、捷運綠線G06／G07。
• 近大湳交流道，進出桃園各大區生活圈便利。
• 三大交通建設，連結雙北，通勤便利。
• 開車5–10分鐘即可到達桃園最大面積陽明運動公園。
【區域介紹】
• 美力城邦-極美館214戶純住宅規劃，土地使用分區為「住宅區」。
• 鄰近桃園後站及鳳鳴重劃區，開車10分鐘可到捷運綠線G07、捷運三鶯線福德站（預計今年通車）。
• 生活圈完整：桃鶯路商圈、桃園後站商圈，至國道二號僅5–10分鐘車程。
• 九年學區資源：建德國小、福豐國中優質學區。
• 醫療資源：新聖保祿醫院及各類診所。
• 周邊機能：全聯福利中心、24小時家樂福超市、屈臣氏、寶雅、星巴克、露易莎、麥當勞、新三沅市場，餐飲生活機能強。
• 商圈集中：桃園後站、桃鶯商圈、大湳商圈、龜山後街皆可迅速到達，日常採買非常便利。
【桃園區置產優勢評估】
• 北台灣交通門戶：國際機場、國道、台鐵、機場捷運、捷運綠線規劃中。
• 人口紅利：仍是台灣少數人口持續成長城市，青壯人口比例高。
• 房價親民：單價低於雙北，總價更容易入手，吸引首購與換屋族。
• 產業聚落完整：製造業、物流、航太、高科技產業帶來穩定就業需求。
• 新興重劃區發展：青埔、中路、藝文特區、大有生活圈逐漸成型。
【總結建議】
• 投資型首選：青埔（建設題材多）、中路／小檜溪（重劃區潛力）、龜山A7（捷運題材、相對新北區域房價親民）。
• 自住型首選：大有生活圈（環境成熟、學區完整、增值空間大）、藝文特區（高質感生活、蛋黃區）、火車站前後站（既有商圈交通便利、生活機能強）。
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