圖/2025年第4季房市相較上一季價量同步回溫，市場呈現「價穩量增」走勢。

房市谷底反彈? 根據《工商時報》報導，2025年第4季國泰房地產指數出爐，市場呈現「價穩量增」走勢。相較上一季價量表現同步回溫，但若與去年同季相比，仍維持「價穩量縮」格局。整體而言，成交價、推案量、銷售率與成交量等四大指標皆出現回升跡象，不過全台房市結構仍偏弱，短期內恐延續盤整態勢。

｜新北市成交量穩定 其餘下滑

根據最新公布的國泰房地產指數，第4季開價、議價率與成交價均維持穩定，推案量與銷售率呈現中幅增加，成交量則明顯回升。成交價方面，新竹地區表現最為亮眼，季漲8.5%；新北市則出現回檔，台中持平，其餘地區皆小幅上揚，全台每坪平均單價來到58.08萬元，季漲0.81%。整體來看，價、量指標雖有回溫，但仍未脫離整理區間。

國泰房地產指數報告指出，2025年以來受惠於AI等新興科技應用需求超乎預期，帶動出口成長，央行亦上調全年經濟成長率預測至7.31%。不過在房市政策面上，央行仍維持第七波信用管制措施不變，銀行放貸回歸內部風控機制，政策方向由總量管制轉為自主性管理，房市資金環境仍偏緊。

若進一步觀察各地區表現，相較上一季，新北市成交價下跌，台中持穩，其餘地區均上漲；成交量方面，僅台中減少、台南持平，其餘地區皆呈增加。與去年同季相比，成交價以新北下跌、新竹持穩，其餘地區上漲；成交量則除新北維持穩定外，其餘地區均呈下滑。

｜高推案、低銷售增市場去化壓力

從四季移動趨勢來看，各地成交價均已突破2013年至2015年的前波高點，但近期漲勢明顯趨緩，成交量則普遍呈現下滑走勢。隨著限貸措施實施滿一年，市場逐漸適應，加上9月上旬政策微調，觀望買盤略有回溫，建商推案動能同步增強，與前期延推案在年底集中釋出有關。不過，本季成交量雖止跌回穩，仍處於歷史相對低檔。

值得留意的是，第4季房市呈現「高推案、低銷售」的供需背離現象，除新竹外，各地銷售率多跌入個位數，全台平均僅6.38%，長期恐加重市場去化壓力。

綜合第4季表現，相較上一季低基期，房市呈現價穩量增，短線表現略偏強；但若與去年同季相比，交易量明顯縮減，仍屬價穩量縮格局。從全年角度觀察，在信用管制政策未見鬆動下，預期房市將持續回歸基本面與個案表現，整體走勢仍以盤整為主。