📍 台南市新營區｜長榮路二段生活機能與發展分析（2026 潛力核心）
長榮路二段為新營區核心交通要道之一，結合成熟生活機能與重大公共建設，2026 年後整體發展潛力明確可期。
🛒 商業與採買機能
✔ 鄰近 家樂福新營店（健康路）、全聯福利中心（新營金華店）
✔ 設有 長榮路黃昏市場，日常採買便利
✔ 沿線商家林立：麥當勞、藥妝店、餐飲店、CPC 加油站一應俱全
📚 公共建設・文教資源
✔ 國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心
（位於長榮路 × 金華路口，預計 2026 年啟用）
→ 打造新營最具指標性的藝文書香核心
✔ 鄰近 新營綜合體育場，休閒運動資源豐富
✔ 周邊學區完整：育德工家、多所國中小學
🏥 醫療與交通優勢
✔ 鄰近 營新醫院、大仁日間照顧中心，醫療與長照資源完善
✔ 長榮路二段直通 國道一號新營交流道
✔ 串聯鹽水、新營市區、台南市區，通勤動線順暢
✔ 金華路、長榮路已完成道路優質化工程
→ 寬敞人行道＋交通寧靜區，居住安全舒適
📈 未來發展潛力
隨著 國圖南館正式進駐，加上周邊預售建案（如佳展大新等）陸續完工，
長榮路二段正轉型為 新營新興住宅＋藝文核心區，
吸引 南科工程師與在地菁英族群 進駐，
具備 自住品質＋長期增值潛力。
📞 賞屋專線
👉 永慶房屋－漢口熱河店
👉 賴小姐
👉 09676-343611
