圖/央行季刊揭露房市政策成效，提及新青安有助青年購屋卻部分抵銷管制效果，凸顯政策平衡重要性。

根據央行最新出爐季刊，內容中以專文評論2020年以來台灣健全房市措施的政策效果，值得注意的是，對新青安房貸方案的看法正反皆有，亦點出新青安雖有助青年購屋、但可能部分抵銷政策效果，凸顯政府政策取得平衡之重要性；同時提及第7波管制將重點轉向有房者新增第1戶房貸、且要求無寬限期，可能是正確方向，應能達到適度調節效果。

｜影響市場有限 針對第1戶房貸管制或正確

根據《中央社》報導，央行最新一期季刊在「評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果」專文中，探討近年台灣房市政策，以及2020年以來央行實施選擇性信用管制政策之成果。

引用央行報告，2020年以來的1至5波信用管制政策對受管制對象確實產生顯著影響，但根據區域層次分析結果，顯示對整體房貸市場影響相對有限，因台灣房貸市場主力在第1戶房貸，若要對整體房貸市場產生顯著效益，須對第1戶房貸進行信用管制，這顯示央行最近實施的第7波信用管制政策將管制重點轉向第1戶房貸可能是正確方向。

｜新青安部分抵銷政策效果 無寬限期有望調節

在央行實施選擇性信用管制期間，另一個對房貸市場與房屋購買價格有重要影響的政策為2023年8月推行的新青安優惠貸款方案；相較舊制，新青安將貸款額度提高至新台幣1000萬元，並延長貸款年限至40年，同時提供5年寬限期，加上提供更具競爭力的優惠利率、介於1.565%至1.865%之間，遠低於一般房貸2%以上的利率水準，都大幅提升方案的吸引力。

報告指出，隨著新青安使用率增加，將對整體房貸市場與房屋交易產生影響，特別新青安可能部分抵銷央行透過選擇性信用管制政策穩定房市的效果，因此凸顯政府在推動「青年購屋協助」與「房市穩定」的兩大政策目標之間取得平衡的重要性。不過內容也提及，第7波選擇性信用管制政策已將管制重點轉向有房者新增第1戶房貸，且從要求無寬限期開始，而非直接限制貸款成數，這種漸進式做法應能在維持市場穩定的同時、達到適度調節的效果。