您好!我是🏆劉展麟
★連續三年達成區域銷冠，今年已成交49筆買賣。
歡迎您預約觀止社區，給您最專業的社區體驗。
【🟠觀止｜未來捷運｜汐止精工耐震宅】
🚩原始售價：1960萬 →誠意1798萬！
#裝潢新穎 #六六大順 #兩衛格局
📍地址：新北市汐止區茄苳路
【🟠本案特色】
1.可規劃2+1房，將餐桌挪到沙發後方!
2.社區戶數少，低密度，兩房釋出量不多!
3.整體屋況新穎，交屋後可拎包入住
4.主臥衛浴於三年前重新貼磚，防水更新
5.隔音品質佳，棟距退縮，不會臨馬路車噪
6.通風良好，除了觀止，周圍無高樓大廈影響通風
7.適合新婚首購，本案近崇德國小，讓小孩多睡10分鐘
8.免追垃圾車，社區B1有垃圾代收，溫控集中處理
9.社區享24小時保全管理、健身房、交誼廳、中庭花園
10.差不多的總價，社區性價比高，低公設比約28%起!
【🟠社區優勢】
🔸 基地面積：約 935 坪
🔸 總戶數：約 136 戶（含住家＋少數店面）
🔸 規劃樓層：3 棟（A、B、C 棟）地上 14 層／地下 2 層
🔸 坪數規劃：約 34–75 坪，主力 3–4 房產品，兩房比例少
🔸 公設比：約 28%~29%
🔸 公設：迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、媽媽教室、遊戲區、宴會廳
【🟠學區優勢】
🔸 崇德國小：步行可達，社區周邊生活圈完整
🔸 秀峰高中國中部：交通便利，升學選擇多元
🔸 學區口碑穩定，家長普遍滿意，文教氛圍良好
【🟠機能優勢】
🔸 步行 5 分鐘：全聯、便利商店、藥局、忠孝東路生活圈
🔸 汐止火車站：步行約 8–10 分鐘，通勤台北市更方便
🔸 日常採買、生活需求集中度高，步行即可滿足
【🟠未來利多｜汐止 × 南港雙引擎】
🚇 捷運利多：未來長保坑站（暫定名）距離約 450 公尺，將大幅縮短通勤時間。
🏙 南港東區門戶計畫：南港已站穩 90–100 萬／坪，產業聚落＋國際企業總部進駐，成為北台灣新 CBD。
🛣 汐止優勢：緊鄰南港科技園區與內湖科學園區，比桃園還快進台北核心，形成北北基「黃金通勤三角」。
📈 市場行情：觀止歷史最高單價約 59 萬／坪，隨南港紅利外溢，長期仍具補漲空間。
【🟠保實國際開發｜建商品牌】
🔸 成立時間：2003 年
🔸 資本額：約 2,500 萬元
🔸 品牌精神：注重結構安全、制震工法與大坪數舒適規劃
🔸 代表建案：觀止、帝景
🔸 建築特色：採用新日鐵制震壁、空中樓板，提升耐震與隔音品質，交屋口碑良好
【✅ 展麟總結】
📍 觀止 是汐止少見兼具「結構安全 × 完整機能 × 未來捷運」的優質社區。
📍 若您想找首購兩房、低密度的產品，本案非常值得列入首選。
📍 隨著南港東區門戶效應×捷運規劃落地，汐止將成為北北基通勤的核心站點，「觀止」具備保值與增值的雙重條件。
📞 給您專業在地社區導航，看房立即聯繫！
我是基宜花東冠軍房仲_劉展麟，帶您掌握最真實的市場透明資訊！
-
✔️ 誠摯請您立即約看+收藏🔑！
✔️ 新進案件：若欲索取詳細資料(免費)，請立即聯繫。
📞如需即時資訊，請直撥熱線或透過Line聯繫（手機：0975416-911），獲得最快速回應！
📞歡迎洽詢+LINE（LINE搜：@Key1），本案的好，請讓展麟親自告訴您!
★本案優勢俱全，價格需要有神隊友加持，讓展麟為您圓滿成家!
#基隆銷售冠軍 #三個女兒的爸
#買房賣房會遇到的問題 #專業安心擺第一
以下為罐頭文案，歡迎您立即約看。
展麟一年大約會將時間分配在60位客人身上，顧前顧後到協助談價成交，🦋因周末有時須照顧我的三個小孩，我的服務額度有限，敬請把握點展麟的檯☺
💥【歡迎立即預約看房！】
🏂我是劉展麟，不受區域限制的房地產專家，專精於高總價房地產市場，豪宅到土地皆有涉略，擁有約13年豐富經驗🥇。我的仲介生涯目標突破1000間房屋成交紀錄(目前進度約60%)。並且我也是基隆地區中信房屋突破千萬次數最多的經紀人員🔥。
我擁有台北市多年一級戰區，永慶房屋的寶貴經驗🏆，並於25歲時升任店長🥇，累積了豐富的市場洞察力與管理經驗。這代表我在市場中的高度專業和對客戶的承諾，您將會在這裡獲得最專業的服務⚖️。
● 展麟與夥伴開立的【中信房屋-微笑台北店】，團隊屬於年輕氛圍，在基隆成立約三年，連續多次獲得基宜花東區中信第一名。
我個人於2023至2024年創下超過3000萬個人業績，平均每週成交一筆，證明我對客戶的專注和自律。
🔑我也擁有豐富的室內設計經驗，並提供免費諮詢。
● 本公司也擅長處理房地產相關稅務問題，擁有豐富的法律資源，協助您解決購房過程中的複雜問題，讓每筆交易都能順利進行，讓您的交易無後顧之憂，作為中信房屋-冠軍商仲(曾榮獲基宜花第一名)代表，我將以品牌專業和信譽為您提供全方位支援。
⚙#精準分析 #房屋設計免費諮詢
⚙#快速媒合 #節稅規劃專業試算
⚙#全方位法律資源 #豐富台北經驗
⚙#基隆中信第一名 #10年店長經驗
⚙#年度千萬績效 #年度個人銷售約4.5億元
⚙️讓展麟成為您的專業房產Agent🥇!
🧡#三個女兒的父親 #全省服務沒有距離
📞立即聯繫我獲取最快速的回應：
🔘電話：0975-416-911
🔘Line ID：@Key1
-
▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu
這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。
不卑不亢，專注在有價值的輸出。
成家之路，為您做對事的專業代理人。
選擇展麟，選擇放心。
我是展麟，您的第一名房仲
#三立財經、東森新聞採訪 #基隆專業商仲
♠️特別提示▪️請尊重智慧財產權：請勿未經授權轉載或抄襲本文
深耕大台北，專業有見識。選擇冠軍團隊，共譜理想家園。
-
⚖️本物件刊登坪數與實際權狀可能存在誤差1~2%，實際以建物與土地權狀為主。
月還款4.7萬（30年）
總售價1,798萬
首付 360萬（20%）
貸款 1,438萬
利息 241.8萬 (1.062%)
