【建案簡析】久年快晴 (B-4)

📍 新北市三重區清傳街｜電梯大樓｜預售屋
💰 售價：2,298 萬
🏠 建坪：42.58坪（主建18.55坪 / 陽台1.71坪 / 公設10.42坪 / 車位11.9坪）
🛏️ 格局：3房2廳2衛2陽台
🛡️ 完工：預計115年上半年
📐 樓層：4F / 14F｜座西朝東

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一、區域優勢｜三重新都心未來可期

✔️ 二重左岸指標建案：處新北大都會公園生活圈，低密度、高綠覆的純住宅區
✔️ 交通便利：

• 新北大都會公園（424公頃，親子、休閒、生態共融）
  
  
• 距家樂福重新店1.7km(Google map) → 騎車5分鐘
  
  
• 距台北車站4.9km(Google map) → 開車10分鐘
  
  
• 快速接軌：中興橋、國道1號、台64、台65
  ✔️ 重大建設利多：新媒體園區、新北第二行政中心等陸續到位，區域價值將續漲

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二、建築規劃｜零商業、純住宅高規格

✔️ 基地約505坪，總戶數78戶，零店面規劃，單純住宅品質
✔️ 單層6戶、2部電梯，樓高3.4米、首層大廳挑高4.2米，空間感佳
✔️ 公設比33.97%，合理不浮誇，主打機能完整：

• 中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室等完善設施
  ✔️ 社區配備EV充電預留線槽，未來電動車趨勢無縫接軌
  
  

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三、建材用料｜實力派豪宅工法

✔️ 久年甲級營造，專做豪宅起家，耐震等級達6級
✔️ 雙層外牆 Double Skin 設計：隔熱、減噪、調節室內氣流，建築「會呼吸」
✔️ 防疫細節：瑞典 DURGO 吸氣閥，有效隔絕下水道氣味與細菌氣流
✔️ 隔音抗震：

• 樓板增厚 + 潤泰隔音地坪，減噪效果可達21分貝
  
  
• 高磅數混凝土、SD490W鋼筋，耐震結構強度提升
  ✔️ 隔熱降溫：潤泰隔熱砂漿 + YKK LOW-E氣密窗，室內溫度有效降低3度以上
  ✔️ 設備高標：
  
  
• 廚房：林內三機、天然氣預留
  
  
• 衛浴：INAX自動馬桶、Hansgrohe花灑、Panasonic暖風機
  
  
• 公共設備：三菱無接觸電梯、台達新風機、長庚活水系統
  
  

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四、戶型設計｜實用機能＋高坪效

✔️ 邊間雙面採光、格局方正，無走道浪費
✔️ 樑柱外推、雨遮不計坪，坪效極高
✔️ 附冷氣室外機空間、兩陽台完整獨立
✔️ 獨立廚房、3房2衛皆開窗，居住舒適

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五、產品優勢總結

🔑 預售屋，享工程期付款緩壓，未來升值空間可期
🔑 產品規格對標豪宅，價格卻仍在首購及換屋族可負擔範圍
🔑 三重新都心稀有純住宅社區，社區單純、建材高端、地段潛力大

💬 不怕你出價，就怕你錯過！

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