圖/今年上半年全台住宅買賣移轉不到4.8萬筆，創自2009年以來新低紀錄。

央行第七波信用管制重擊房市，全台買氣急速降溫。住商機構根據內政部資料彙整，全台上半年住宅買賣移轉僅4.7萬多筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。六都買氣全面下滑，其中桃園與台中跌幅超過四成。房仲業者指出，市場信心受政策影響深遠，短期難以復甦，建議自住買盤可趁勢議價入市。

｜全台買氣急凍 全台住宅移轉量創新低

根據住商不動產彙整內政部資料顯示，2025年上半年全台住宅買賣移轉僅4萬7,554筆，不僅較去年同期大減36%，更創下自2009年有統計以來同期最低紀錄，堪稱「史上最冷房市寒流」。

根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，根據內政部資料，住宅買賣移轉筆數僅統計辦理買賣移轉登記，且主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途之住宅。由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，因此與一般買賣移轉棟數數據有明顯落差，惟由於數據僅統計住宅用途，因此更貼近房市買氣現況。

｜房市經歷多次政策震盪 信心回溫恐需時間

回顧歷年變化，2009至2014年間房市大多頭時期，全台上半年住宅買賣移轉量長期維持在10萬筆以上；之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫。2023年《平均地權條例》修法再度讓市場急凍，進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈。

但央行2024年9月啟動第七波信用管制後，市場再度急速降溫，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36%，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。賴志昶分析，觀察歷年數據，於2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019~2021年間才有所起色，顯示每逢重大政策衝擊，市場信心恢復往往需數年時間。此次信用緊縮影響更甚以往，房市復甦恐非短期可見。

｜六都買氣全面下滑 自住可趁勢議價

觀察六都數據，今年上半年買氣全數下滑。台北市住宅移轉5,396筆，年減34.4%；新北市約1萬筆，減少33.9%；桃園市7,524筆，跌幅達41.2%；台中市4,834筆，年減40%；台南市3,424筆，跌幅約31.6%；高雄市則有4,770筆，減少38.3%。其中，台南因南科帶動就業人口穩定，跌幅相對有限。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市進入盤整期，短期難見明顯反彈。不過，對於財務穩健且有自住需求的購屋族而言，可趁此時議價空間擴大尋找合適物件，但投資型買盤應評估資金成本，避免在高利率與限貸環境下承受市場波動壓力。