【錯過台北，蘆洲剛好】
📍 捷運三民高中站｜三面採光邊間｜屋齡8年
🏠 2房2廳2衛｜主+陽17.5坪｜總價1998萬可談
💡 適合不願妥協空間的您
📞 私訊預約看屋｜低公設大坪效｜屋主誠意出售
【鴻成涵美】邊間明亮2房
地址：蘆洲區民權路118巷
權狀：28.78坪
委託價：1998萬
主+陽：17.5坪
格局：2房2廳2衛1陽台
樓層：3/12
管理費：1250/月
物件特性：
1。2房2衛產品，稀有釋出
2。三民高中站，2號出口約600m
3。邊間雙拼、3面採光通風
4。公設比約30%
5。周遭生活機能好，鬧中取靜
6。屋況保持良好方便入住
歡迎預約看屋❗️
銷售專員：江俊德
營業員證號：(106)登字第317808號
電話：0985989831（可+line)
🏡 基本資訊
屋齡約 8 年，總戶數 22 戶，坪數 約 28–42 坪（2～3房）。
✅ 五大優勢
1. 捷運生活圈
距離捷運「三民高中站」僅約 600 公尺（約 6–8 分鐘步行），通勤、轉乘台北市相當便利。
2. 格局與採光佳
稀有的「2房雙衛浴、三面採光」戶型，通風採光條件良好，居住品質高。
3. 學區與文教環境
鷺江國小、仁愛國小、三民國中及三民高中，適合小家庭、自住，學區優勢明顯。
4. 鬧中取靜＋機能成熟
位於靜巷內，有生活機能（商圈、公車、超商、傳統市場）但不吵雜，平衡居住品質與便利。
5. 屋況新穎性提升
成屋狀況成熟穩定，無須等待交屋即可入住，省去預售屋的不確定風險 。
📊 價格與投資表現
歷史最高約 71 萬/坪。
🐀適合對象
首購小家庭：採光佳、學區完整，是自住族群穩妥選擇。
通勤族：鄰捷運、交通便利，適合習慣北上工作的上班族。
中期換屋族：屋況新，公設與社區成熟，生活無痛轉換。
廣賢地產有限公司
經紀人：王志偉
證號：(102)新北經字第002696號
台灣房屋 集賢特許加盟店
營業員：江俊德
證號：(106)登字第317808號
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樓層：3/12
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位於靜巷內，有生活機能（商圈、公車、超商、傳統市場）但不吵雜，平衡居住品質與便利。
5. 屋況新穎性提升
成屋狀況成熟穩定，無須等待交屋即可入住，省去預售屋的不確定風險 。
📊 價格與投資表現
歷史最高約 71 萬/坪。
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首購小家庭：採光佳、學區完整，是自住族群穩妥選擇。
通勤族：鄰捷運、交通便利，適合習慣北上工作的上班族。
中期換屋族：屋況新，公設與社區成熟，生活無痛轉換。
廣賢地產有限公司
經紀人：王志偉
證號：(102)新北經字第002696號
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