👑 圓山皇家 👑北士科(承德路六段)開車約8~10分鐘 / 2.6公里
✨ 次高樓層四房雙車位｜全家人舒適好宅 ✨
📍 地址：台北市士林區承德路四段11樓
💰 售價：5580萬 (含雙車位)
📐 建坪：58.97坪（含雙車位 13.71坪）
🛏 格局：4房2廳2衛2陽台
🏢 屋齡：約25年
🚗 車位：雙機械車位（升降式、上下層皆可獨立進出）
💡 管理費：3,500元（住宅 2,700元/單坪約60元 + 雙車位 800元）
✨ 特色亮點
🚇 交通便利
・近捷運劍潭站，步行約 6–8 分鐘（457–600 公尺）
・社區樓下即有公車站（大南站）
🛍 生活機能強
・士林夜市步行 3 分鐘（220 公尺），吃喝玩樂超方便
・台北表演藝術中心步行 5 分鐘（350 公尺）
・對面承德公園，步行僅需 1–2 分鐘
・前港公園約 6 分鐘（450 公尺），親子休閒首選
🏋️ 運動休閒完善
・士林運動中心步行 2 分鐘（140 公尺>有游泳池、綜合球場、攀岩區、飛輪教室等多元設施
🌅 居住舒適
・次高樓層，採光佳、通風好、視野遼闊、有天然瓦斯
・戶數單純：一層僅 2 戶，單純安靜
・全天候保全管理，安全無虞
・棟距寬敞，門前承德路四段約 40 米，不壓迫
🅿 稀有雙車位
・社區約 48 個車位 / 54 戶，雙位配置相對珍貴
📐 坪效實在
・主建物 31.76 坪 + 陽台 3.19 坪 = 室內約 35 坪
・公設比僅約 22%，好規劃不浪費
🎓 學區完整
・士林國小、百齡高中國中部、士林國中
📞 歡迎預約賞屋，看屋洽詢立即安排
🏠 實地走訪，更能感受此案空間與地段的難得價值！
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🏘 社區介紹｜圓山皇家
🏘 總戶數：54 戶
🏢 總樓高：12 層
📐 土地使用分區：住 3 之 2
🏗 構造：RC
🌳 基地面積：394 坪
⏳ 屋齡：約 25 年
🏠 建設公司：名達建設
📋 建築設計：卓堅萍建築師事務所
🔨 營造公司：鼎州營造
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👋您好，我是黃麒運
從民國99年投入房地產業至今，已有超過15年的豐富經歷。
我曾在信義房屋服務多年，從文山區於興隆店開始業務3年
後陸續擔任以下門市之店長：大安區🔹 師大店🔹 和平東路店🔹 羅斯福路店🔹 忠孝建國店
擔任店長期間累積了近 10年領導團隊經驗，親自參與、指導超過百筆成交，深知高總價不動產的服務細節與價值判斷。
長期經營💎豪宅、店面、商辦、土地等高總資產型不動產。
2022年起，我選擇回到熟悉的故鄉——新店區服務，這裡是我居住了超過30年的家
在地新店人，也是四個孩子的超級四寶爸，更了解這裡的每一條街、每一塊地。
🏠 若您有任何房地產相關問題，買賣、投資、置產、稅務，都歡迎與我聯繫，或直接來店坐坐聊聊！
🔒 維護您的權益，是我們的責任與義務
🔒 維護您的權益，是我們的責任與義務
1️⃣ 本頁面所載之物件資料如有誤植，一切以地政機關登記簿謄本資料為準。
2️⃣ 本頁面圖片若包含街景，係為本物件周邊環境示意，非物件本身，僅供參考。
3️⃣ 格局圖如有刊登，為非依比例繪製之概略示意圖，與實際屋況可能有所差異，須以現場實勘為準。
4️⃣ 房屋特色中若註記「步行至捷運站、學校、市場、公園等.....」之距離與時間，係依照GOOGLE地圖資料估算，實際距離與時間將受道路施工、交通狀況、天氣等因素影響，仍以實際狀況為準。
5️⃣ 屋齡資訊若無標示建築完成日，將以地政謄本中「第一次登記日期」或「建物成果圖登載日期」作為估算依據，僅供參考。
📞 如有任何疑問，歡迎來電洽詢，我們將提供您最誠實與透明的資訊服務。
✨ 次高樓層四房雙車位｜全家人舒適好宅 ✨
📍 地址：台北市士林區承德路四段11樓
💰 售價：5580萬 (含雙車位)
📐 建坪：58.97坪（含雙車位 13.71坪）
🛏 格局：4房2廳2衛2陽台
🏢 屋齡：約25年
🚗 車位：雙機械車位（升降式、上下層皆可獨立進出）
💡 管理費：3,500元（住宅 2,700元/單坪約60元 + 雙車位 800元）
✨ 特色亮點
🚇 交通便利
・近捷運劍潭站，步行約 6–8 分鐘（457–600 公尺）
・社區樓下即有公車站（大南站）
🛍 生活機能強
・士林夜市步行 3 分鐘（220 公尺），吃喝玩樂超方便
・台北表演藝術中心步行 5 分鐘（350 公尺）
・對面承德公園，步行僅需 1–2 分鐘
・前港公園約 6 分鐘（450 公尺），親子休閒首選
🏋️ 運動休閒完善
・士林運動中心步行 2 分鐘（140 公尺>有游泳池、綜合球場、攀岩區、飛輪教室等多元設施
🌅 居住舒適
・次高樓層，採光佳、通風好、視野遼闊、有天然瓦斯
・戶數單純：一層僅 2 戶，單純安靜
・全天候保全管理，安全無虞
・棟距寬敞，門前承德路四段約 40 米，不壓迫
🅿 稀有雙車位
・社區約 48 個車位 / 54 戶，雙位配置相對珍貴
📐 坪效實在
・主建物 31.76 坪 + 陽台 3.19 坪 = 室內約 35 坪
・公設比僅約 22%，好規劃不浪費
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・士林國小、百齡高中國中部、士林國中
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🏘 總戶數：54 戶
🏢 總樓高：12 層
📐 土地使用分區：住 3 之 2
🏗 構造：RC
🌳 基地面積：394 坪
⏳ 屋齡：約 25 年
🏠 建設公司：名達建設
📋 建築設計：卓堅萍建築師事務所
🔨 營造公司：鼎州營造
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👋您好，我是黃麒運
從民國99年投入房地產業至今，已有超過15年的豐富經歷。
我曾在信義房屋服務多年，從文山區於興隆店開始業務3年
後陸續擔任以下門市之店長：大安區🔹 師大店🔹 和平東路店🔹 羅斯福路店🔹 忠孝建國店
擔任店長期間累積了近 10年領導團隊經驗，親自參與、指導超過百筆成交，深知高總價不動產的服務細節與價值判斷。
長期經營💎豪宅、店面、商辦、土地等高總資產型不動產。
2022年起，我選擇回到熟悉的故鄉——新店區服務，這裡是我居住了超過30年的家
在地新店人，也是四個孩子的超級四寶爸，更了解這裡的每一條街、每一塊地。
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台灣房屋💎捷運新店區公所特許加盟店｜(02)8919-3717
地址：新北市新店區北新路一段207號
公司：億勳不動產有限公司
經紀人：高品鈴（100）新北經字第002400號
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2️⃣ 本頁面圖片若包含街景，係為本物件周邊環境示意，非物件本身，僅供參考。
3️⃣ 格局圖如有刊登，為非依比例繪製之概略示意圖，與實際屋況可能有所差異，須以現場實勘為準。
4️⃣ 房屋特色中若註記「步行至捷運站、學校、市場、公園等.....」之距離與時間，係依照GOOGLE地圖資料估算，實際距離與時間將受道路施工、交通狀況、天氣等因素影響，仍以實際狀況為準。
5️⃣ 屋齡資訊若無標示建築完成日，將以地政謄本中「第一次登記日期」或「建物成果圖登載日期」作為估算依據，僅供參考。
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