圖/自輝達確定落腳北士科，北士科周邊商辦及住宅蓄勢待發。

自輝達於今年5月宣布台灣總部將落腳北士科，帶動當地商辦和住宅的買氣及詢問度，最新實價登錄揭露，北士科一新商辦在今年6月一口氣交易2戶，共446.32坪，總價約3.18億元、每坪單價約78萬元，創下該商辦單價新高紀錄。該商辦鄰近未來輝達總部基地，企業搶先卡位，也期盼此區形成AI產業聚落。

｜待輝達正式進駐 北士科將再掀一波房市買氣

根據《經濟日報》報導，第一建經研究中心副理張菱育指出，「遠雄商舟」位於福善路、鄰近未來輝達總部基地，去年預售交易單價落在65至69萬元，但今年紛紛站上7字頭，4月以前每坪成交均價約73~75萬元，短期內漲幅近2成。

5月輝達宣布進駐後，該商辦最新每坪成交價攀高至78萬元，再創該商辦每坪單價天花板，展現輝達效應威力。而目前北士科商辦最高成交單價是落在文承路上的「士科之芯」，每坪成交價逾86萬元。

張菱育分析，目前已購入北士科商辦的法人，不乏有企業總部需求的科技業、電子業，以及看好此區未來發展的投資型買方，搶先卡位等待增值與獲利機會，接下來待輝達正式進駐，可望再掀新一波北士科房市買氣。

｜北士科產業紅利續發酵 吸引企業布局卡位

北士科周邊房市蓄勢待發，卻遲遲未見輝達總部的下一步；目前輝達相中的北士科T17、T18基地，地上權為新光人壽得標，土地則為台北市政府所有，目前仍處於三方商議的階段。據台北市副市長李四川先前接受專訪時表示，最有可能的執行方案，是新壽蓋完地上物後，再將地上物移轉給輝達做為企業總部，過程中若涉及兩街廓整併，市府也會盡力協助；顯示市府爭取輝達落腳的態度積極。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於輝達與新壽的MOU在今年9月底屆滿，最快本月底輝達總部的興建方案就能拍板，若三方到月底仍喬不攏，也還有兩個可能備案，包括北市府先與新壽合議解約後，再跟輝達直接接洽，或是另擇北士科的其他市有地，並整合周邊土地滿足輝達需求。

陳定中強調，無論最終輝達總部是採用哪種方案推進，北士科都是檯面上的唯一選項，也讓北士科的產業紅利持續發酵，吸引企業布局卡位。