各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間優質社區電梯2房，明亮通風舒適，近捷運、可商登、生活機能強！




這是台北市中心，有5個捷運站環繞的優質物件，最近的是捷運『松江南京站』，散步約11分鐘 (約750米)！




臨近林森 / 康樂大公園、晶華酒店、欣欣影城 / 百貨，一樓就有World Gym健身房，讓您兼顧健康和體態！




散步6分鐘的路程內，有10間便利商店、1個傳統市場、1間超市、5間銀行、1間郵局、1間蝦皮店到店！




有全天候管理、磁卡門禁、專人代收垃圾，1樓大廳寬敞氣派，4樓中庭花園綠意盎然，樓梯間整潔明亮！




本物件可商登，擁有2面採光，室內方正寬敞、明亮通風，有天然瓦斯，有舒適大客廳，2個房間都很大！




窗外臨路寬敞，新生北路寬約45米，與旁邊建物的棟距遠，視野開闊、空氣流通，招財好磁場就是這間！






本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！




大樓名稱：翡翠花園
建設公司：大運建設
建築型態：電梯大樓
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國85年7月18日
屋齡：約29年
建築高度：地上17層樓，地下5層樓。
本物件所在樓層：6樓
樓地板高度：約3.1米
現況格局：2室 / 1廳 / 1衛
房屋使用狀況：空屋
使用執照登記用途：一般事務所
土地使用分區：商四用地 (原屬商三用地)
大樓座向：坐西朝東
採光面數：2面採光，朝東、朝南。
臨路寬度：約45米
電梯分配：一層9戶，2部電梯，2個安全梯。
管理費：1410元 / 月 (每坪70元)
天然瓦斯：有，本物件目前使用瓦斯爐。
管理員：有，全天候24小時保全管理、磁卡門禁管制。
車位：沒有，本物件沒有附帶車位。
代收垃圾：有，將家用垃圾分類打包好，放在一樓後側的分類集中處，不須自備專用垃圾袋。
是否有增建：有，陽台外推。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：吉林國小，新興國中。




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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。

2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。

3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。

4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。




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