圖/今年第2季七都大樓房價全數下跌，以新竹縣市下跌近4%最多。

房市嚴寒、冷風吹不停！根據最新政大永慶房價指數顯示，今年第2季七都大樓房價全數下跌，以新竹縣市下跌近4%最多。另外，雙北公寓表現疲軟，尤其台北市公寓已連跌四季，新北市也有三季走跌，本季更雙雙下跌3.2%，顯示房價已有不小的修正幅度。以目前市場狀態，預期下半年交易量回升空間有限，將呈「量縮價緩跌」格局。

｜七都大樓房價指數下跌 房價持續修正中

根據《經濟日報》報導，最新政大永慶房價指數今(28)日出爐，觀察2025年Q2七大都會區的大樓房價指數變化，與Q1相比，七都大樓房價指數均下跌，季跌幅介於0.4%至3.7%之間。其中，以新竹下跌3.7%最多，台南2.7%居次。台中、高雄分別也有2.1%與1.7%的跌幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2025年Q2在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，加上美國關稅政策擾局，房市交易難見起色。加上目前買方期待有一定降幅才肯進場，不少賣方也評估房市現況，較願意讓利促成交，使本季七都大樓房價指數皆呈下跌現象，反映市場買氣仍在降溫，房價持續修正中。

而跌幅最深的新竹縣市，雖新增供給有限、剛性需求強勁，但仍不敵房市政策的衝擊，房市熱度也跟著降溫，郭翰分析，自實施信用管制後的2024年Q4到2025年Q2，大樓房價指數顯示過去漲多的房價開始明顯修正。

｜政策仍緊縮 下半年整體房市「量縮價緩跌」

至於雙北地區的大樓和公寓指數，在今年Q2均下跌。其中，台北地區公寓指數連四季下跌，且2025年Q1季跌幅僅1.6%，本季又再擴大至3.2%，房價已有不小的修正幅度。而新北地區公寓指數則是近四個季度共有三季下跌，經2024年Q3、Q4下修後，2025年Q1指數盤整，本季指數跌幅又再擴大至3.2%，整體房價呈現走跌趨勢。

郭翰表示，目前銀行房貸額度仍緊，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣。目前看來，下半年房市交易量回升空間有限，預期整體房市會呈現「量縮價緩跌」的格局。