圖/經濟不確定性升高不利房市銷售，市場恐將一路冷卻至年底。

央行去年祭出第七波信用管制，加上不動產總量管控及《銀行法》第72條之2的限制，導致銀行房貸資金逐步收緊。根據《工商時報》報導，公股銀行指出，今年以來不動產交易量明顯受到壓抑，隨著政策持續收緊，川普推動對等關稅，使經濟不確定性升高，企業與消費者對廠辦及住宅需求均同步下滑，不利後續房市銷售，加上供給量持續放大，恐使建商面臨庫存調整壓力，市場恐將一路冷卻至年底。

｜交屋潮湧現 整體供給量將持續增加

公股銀行進一步分析，自去年下半年起，信用管制與房貸緊縮已使資金供給明顯下降，拖累不動產市場量能；同時，美國新一波關稅政策放大全球經貿風險，也間接造成買氣停滯。從統計數據來看，今年上半年建物買賣棟數較去年同期大幅減少，建築使用執照核發件數及總樓地板面積均出現下滑，唯獨住宅類使用執照逆勢成長，反映出前幾年房市熱絡帶動建商積極推住宅案，如今逐步進入交屋潮。今年整體供給量將持續增加，待售新案存量也同步上升，顯示新成屋與預售屋需求不足。

至於商用不動產市場，在壽險業投資不動產最低投報率下修及AI熱潮帶動下，第一季仍見科技業廠房與辦公大樓交易熱絡，支撐產業短期成長動能。然而，隨美國後續關稅政策持續發酵，部分產業景氣恐遭衝擊，進而削弱未來商用不動產的銷售力道。與此同時，住宅市場買氣依舊低迷，建商推案與購地態度也更為謹慎，國內土地交易前景同樣不容樂觀。公股銀行認為，未來房市走勢將取決於信用管制政策是否延續、美國貿易戰與地緣政治的變動，以及少子化趨勢、都更與危老推動進度與利率水準等多重因素。