水湳智慧城公園旁稀有臨路雙車別墅

帝闊大玥：水湳智慧城公園旁稀有臨路雙車別墅

帝闊大玥是位於台中市西屯區同志巷的全新別墅社區，坐落在水湳經貿園區與14期重劃區交界處的黃金地段。這棟8米大面寬的臨路邊間別墅擁有絕佳的地理位置與完善的社區規劃，以下為您詳細分析其特色與優勢。



地段與交通優勢

帝闊大玥位於台中市最具發展潛力的水湳經貿園區邊緣，同時緊鄰14期重劃區，享有雙重區域發展紅利。該區域被譽為"下一個台中豪宅指標戰場"，政府投入極多國際級建設，近一年新屋實價登錄均價已來到71.8萬/坪1。



交通方面：



1分鐘上國道1號，2分鐘接74快速道路，南來北往極為便利



步行範圍內可達未來水湳轉運中心(預計2026年完工)1，將成為結合捷運、鐵路、客運、自行車的交通樞紐



約10分鐘車程可達台中科技園區，吸引科技業客群1



生活機能與周邊建設

帝闊大玥周邊生活機能成熟且未來發展潛力巨大：



現有機能：

中清路單元八重劃區已有大型連鎖店如星巴克、迪卡儂、愛買百貨、Uniqlo等



水湳傳統市場採買便利，車程約6分鐘1



逢甲商圈約6-10分鐘車程，匯聚1,600多家攤販和商店1



重大建設：



中央公園：步行可達，占地67公頃，比臺北大安森林公園大2.58倍，被譽為"臺中之肺"1



綠美圖：由普立茲克建築獎得主設計，預計2025年完工，結合圖書館與美術館113



台中國際會展中心：預計2025年啟用，將成為中部最大型國際會展中心1



水湳轉運中心：預計2026年完工，投資39億元的複合式國道客運城1



中台灣電影中心：耗資超過17億元預算打造，占地1.48公頃13



產品特色與社區規劃

帝闊大玥為水湳特區稀有的別墅產品，在該區別墅門檻普遍6000萬起跳的情況下，此案僅需3288萬，價格極具競爭力。



建築特色：



8米大面寬，門前可停雙車，解決都會區停車難題



朝南臨路邊間，三面採光，冬暖夏涼



筏式基礎建築，抗震性佳



高級建材配備：維夫拉克電子鎖、櫻花廚具、Svago烤箱

、KOHLER衛浴、冠軍磁磚

空間規劃：



1樓設有孝親房，適合多代同堂家庭



4房2廳4衛3陽台，總建坪60.84坪(主建物58.53坪)



地坪28.9坪，附屬建物2.31坪，無公設



全社區僅43戶，純住家規劃，居住品質單純



客變彈性：



可依需求調整衛浴窗戶



新增廚房中島



廁所增加暖風機



四樓增加門片



增加220V電路插座



區域發展前景

水湳經貿園區前身為水湳機場，2004年遷建後由政府進行都市計畫，總開發面積254公頃，規劃為五大專用區113：



國際經貿園區：金融中心、會展中心、國際級旅館



生態住宅區：綠建築、景觀綠廊豪宅區



文化商業區：最精華地段，結合休閒、精品商街



文教專用區：發展大學城



創新研究園區：研究機構、創研中心

其中"文商段"被視為最精華地段，類似七期新市政中心，實登顯示該區建案如"豐邑PARK ONE"曾以百萬元單價交易稱霸台中房市14。帝闊大玥雖不在文商段核心，但享有相同區域發展紅利，價格卻更為親民。



投資與自住價值

對於購屋者而言，帝闊大玥具有多重優勢：



自住優勢：



別墅產品稀有，西屯門牌三千萬級別墅幾乎沒有競爭對手



步行可達中央公園，享受67公頃綠地



成熟商圈與未來重大建設兼具，生活便利性與增值潛力並存



投資潛力：



水湳經貿園區被視為"超越七期"的下一代豪宅區14



重大建設將於2025-2026年陸續完工，帶動周邊土地價值1



別墅產品在該區供不應求，轉手性佳



總結

帝闊大玥結合了水湳經貿園區的未來性與14期重劃區的發展潛力，以3288萬的總價提供8米面寬臨路雙車別墅，在西屯區確實難逢對手。其優越的地理位置、完善的社區規劃與彈性的客變空間，無論對自住家庭或長期投資者都是極具吸引力的選擇。隨著水湳各項重大建設陸續完工，該區域的房價增值空間值得期待。