新竹東區慈雲路-文心匯8樓-3房平車-買房找一輪

我是竹北房仲 David 李



📢【新竹東區「文心匯」3房+坡平車位｜竹科菁英首選】



🌟 專案亮點搶先看 🌟



✅ 權狀50.7坪｜3房2廳2衛｜主建物22.88坪+大陽台3.99坪



✅ 室內空間最大化



✅ 坡道平面大車位10.027坪｜竹科最愛



✅ 關埔明星學區｜Costco生活圈｜竹科5分鐘



【建議買下可以這樣用】

1. 竹科家庭自住
• 3房適合小家庭（夫妻+1孩），22.88坪主建物可規劃：
• 客廳+開放式廚房（陽台3.99坪擴充收納）
• 主臥+兒童房+書房（或預留長輩房）
2. 可投入智慧家居升級（如全熱交換機、掃地機器人）。

1. 高租金投報置產

• 鄰近竹科，3房含車位月租金行情約 3.5~4.5萬（租客多為工程師家庭）。
• 以總價3,038萬計算，粗投報率約 1.7~2.1%，優於新竹平均（1.5%）。

1. 長期資產配置

• 關埔重劃區土地飽和，新推案單價已站穩 7字頭，5年屋齡的「文心匯」具補漲空間。
• 若未來輕軌「關埔站」定案，沿線房價看漲。

1. 竹科工程師家庭
• 需求：通勤近、學區佳、社區管理嚴謹（如垃圾分類、門禁）。
• 預算：可負擔總價3,100萬左右，貸款成數高（新竹薪資條件佳）。

1. 長期置產型投資客

• 看中關埔商圈發展性，出租穩定（竹科租屋需求旺盛），未來轉售利差可期。

1. 換屋族（小換大）

• 原住新竹舊市區2房者，可藉此案升級3房，並享受重劃區生活機能。

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