圖/專家認為，此次股市大跌恐使高資產族重傷，尤其豪宅市場基期比較高，相對跌幅會更深。

川普關稅政策引發全球市場劇烈波動，各專家無不緊盯美國股市即刻反應出的利空訊息，台股也為之劇烈動盪，針對股市是否會衝擊房市價量表現？建商表示，短期間之內台股大幅震盪是必然的過程，但房市也毋需太悲觀；而台灣政府在這波川普颶風影響下是否將寬鬆對房市的控管仍待觀察，但在房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，往往是比誰的口袋夠深。

｜通膨壓力來臨 不動產保值效應可望更明顯

根據《工商時報》報導，美國總統川普在美東時間2025年4月2日，於白宮宣布「解放日」（Liberation Day）的行政命令，美國針對185個國家，對所有進口美國商品徵收至少10%的「普遍關稅」，並對包括中國、越南、台灣在內的多個貿易逆差國，實施最高達50%的「對等關稅」（reciprocal tariffs），震撼全球股匯市，其中台灣也被課徵關稅高達32%，也讓台股7日呈跳水式崩跌逾2000點，創下台股史上最大跌點和跌幅紀錄。

針對台股一片慘綠，是否會對房市有所連帶衝擊，愛山林建設副董事長、台北市不動產代銷公會副理事長張境在表示，台灣就看什麼時間可以上談判桌，就他個人預期，美國川普全球貿易戰的各國談判，了不起大概半年左右，台灣應該會跟美國談出一個合理、且雙方都可以接受的妥協關稅條件，所以房地產市場也不必太焦慮或悲觀，最多半年、或是更快的時間，市場即會明朗化。

如果川普關稅下波談判結果抵定，降低美國商品進口台灣的關稅稅率，那麼接下來對於台灣一部分內需產業，恐將會帶來一波衝擊，面臨美國商品來台同台競爭的壓力；所幸台灣的底氣還是很強，產業競爭力夠高；此外，全球關稅戰之後，或許也未必全然不好，也可以帶來另一個效應，即潛在通膨壓力來臨，因此對於不動產市場未必是不好的事情，不動產通膨保值效應可望更明顯。雖然目前還不容易看到房地產市場這一波的底部何時出現，不過美國祭出高關稅之後，短期之內，還是先謹慎，先「停看聽」，因為在市場變動的時期，稍微放慢腳步比較好，等國際貿易秩序穩定下來，大家才比較有方向可以掌握。

｜高資產族重傷 股市房市一樣消風

根據「ETtoday」報導，經營過不少大型豪宅開發的和倫開發總經理翁毓羚則認為，以此次政策面影響來說，因關稅政策可能導致進口商品價格上漲，進一步推高通膨，央行可能降息，在低利率環境下，借貸成本下降，資金有望轉向避險資產如黃金或土地。台灣政府在這波川普颶風影響下是否將寬鬆對房市的控管仍待觀察，但在房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，往往是比誰的口袋夠深。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔則分析，股匯市跟房市是相對連動，可以稱為領先指標，但房市在交易需要時間醞釀，4/7股災一定會影響房市，但反映出來時間會有遞延，目前市場已形成寒蟬效應，買方觀望心態將更濃厚，尤其是預售市場，有機會連剛需都會停止。

另外雪上加霜的是，此次更多的高資產族重傷，股市房市一樣消風，豪宅市場受創的嚴重程度，不會亞於一般住宅，尤其豪宅市場基期比較高，相對跌幅會更深。房市長期來看仍是慢慢走揚，預估跌到一定階段，部分民眾會可能危機入市，物極必反下，跌幅達2成左右，整體房市在年底有望迎接新買盤進場，但仍需視大環境狀況而定。

｜市場連續性崩跌 恐演變成金融風暴

另外，景文科技大學財務金融系副教授章定煊也指出，川普造成的影響，不僅投資活動因不確定性過高而中止，連帶影響房市交易量直接歸零，短期內若無重大變數扭轉局勢，房市成交量恐持續掛零，假如市場進入連續性崩跌階段，將會進而演變為金融風暴。

章定煊更警告，金融風暴的起點未必來自台灣，而是可能由外匯存底不足的東南亞國家率先爆發。例如泰國、越南、印尼及馬來西亞等國，因經濟活動停滯與資本外流，恐面臨經濟崩潰。一旦這些國家爆發危機，連鎖效應可能波及台灣，導致股價、房市及其他金融資產全面暴跌。