正文化中心旁🌿四維社區優質2+1房~屋況佳🌺衛浴開窗

1 正文化中心旁 商圈機能完善 採買方便



2 權狀坪數就是室內坪數 無虛坪公設坪數



3 屋況佳大二房 可直接入住



4 衛浴開窗 通風不潮溼



5 前後陽台 採光通風非常好



6 近捷運橘線O7文化中心站 距離約850公尺 走路約10分鐘可到達



7 明星學區 四維國小 五福國中



8 不用一千萬 在市中心擁有自己的家



不要再猶豫了!現在正是買房換房的時機.您需要的是能夠以認真的態度,與專業的角度為您服務的仲介人員,幫助您實現買房的人生大事.



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【專業服務項目】

✦土地增值稅試算、房地合一稅制詳細解剖



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✦室內裝潢~設計師.水電.土水泥作.木工.油漆相關，配合廠商推薦



*******貼心購屋提醒~房貸小知識*******

貸款成數

因應政府實價登錄(民國101年8月1日實行),只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)



舉例來說:成交總價1000萬的房屋,需要有200-300萬的自備款



貸款月付金額及利息換算方式

若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元

假設年利率為2.00%若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5059元



假設年利率為2.00%若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元



*******購屋貼心提醒~購屋所需雜項費用*******

1.契稅(政府核定契價6%)



2.銀行設定費5000元(買方有貸款才需要收此費用)



3.代書費14000元(高雄:買賣雙方各半7000元)



4.設定規費:設定金額的1/1000



5.銀行收取開辦費,手續費,火地險.火險費用(一年一保)



6.履保費(合泰建經):成交總價的3/10000



*******購屋貼心提醒~四大買賣流程*******

1. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)



2. 備証用印(買賣雙方準備過戶所需證件) ~簽約至備証約3-5工作天



3. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費) ~備証至完稅約10-15工作天



4. 過戶交屋~完稅至交屋約10~15工作天



*******房地產稅務貼心提醒~房地產稅務繳納時間*******



房屋稅:每年5月1日~5月31日

地價稅:每年11月1日~11月31日

自用地價稅:當年度9月22日前申請為自用住宅用地價稅率由千分之10降為千分之2



若有任何關於貸款,買賣所需費用,買賣流程等等的問題可以來電給小徐0927-853-073詢問!感謝!